键盘网络上专家姗姗来迟惹
推 ceca: 目前可能是代销为了拼clean 09/07 15:59
→ ceca: 拿前面多赚的去补后面便宜卖的 09/07 16:00
→ ceca: 然后不让建商知道 09/07 16:00
推 assunny1012: clean有buff加成吗?还是跟9ball一样要clean才算分? 09/07 16:04
推 ceca: 要看代销和建商的约 09/07 16:06
→ ceca: 这个结果是刚才跟建商的人聊天，他们推测的 09/07 16:06
→ ceca: 建商和代销有些约的型态不太一样 09/07 16:07
推 eric61446: 问题每次你发文 最后都被打脸 这次不赌鸡排?? 09/07 16:07
→ ceca: 信不信由你，甘我屁事 09/07 16:10
→ ceca: 打脸一堆脑捕取暖的很开心喔 09/07 16:12
→ ceca: 爱活再自己幻想中，那请便 09/07 16:13
合约内要拆期款、建商要收款、签约要用印、代销费要结清
每个步骤都要实际成交价格才能计算
就连你要卖你妈妈的房子，都要经过你妈妈同意
你觉得代销要低卖，建商怎么可能不知道？
事实上建商和代销签订底价
有最低底价法和平均底价法两种方式
而无论何种方式，都要建商同意才能卖房子
所以降底销售一定是建商知情并同意的
至于谈到要不要降底销售，这都是很case by case的讨论
代销一定很希望谈降底，自己又创天价卖，爽爽赚超价奖金
但建商就不一定了，有些建商有囤货压力，有些则无，有些只是单纯比较有人性
有囤货压力的，有人性一点的，看到市场不好，案子跑不动
自己就会释出讯息：“阿是不是哪里要调整，不然你们报告一下”
意思就是“不然要降底，大家来谈也可以”
有些建商就是毫无压力不要不紧
如最近被某反指标点名的建设公司，都成屋才卖的那家
成屋卖的意思就是没有金流压力
你叫他降底他会说：“既然你卖这么辛苦，要不要考虑换别的案子卖？”
所以有些建商会降底，而有些不太愿意
至于降底影响交屋？
最大的金流支出都在结构中
所以才要搞预售先收一点钱进来
房子盖好了，就只剩利息钱而已
你要拖交屋？好像也还好多不了什么额外成本
认真来照合约走，就算延迟交屋不罚钱
建商也能拿到15%的违约金
扣掉已支付代销费用的6%，建商还有拿到9%，何乐而不为？
→ ssiou: 问题是现在有人没办法接受"赔本"的买价，刚好又是很有份量 09/07 00:44
→ ssiou: 的…三宝(你懂三宝没什么做不出来的)所以才难处理，过阵子 09/07 00:44
→ ssiou: 就会有新闻了，各位可以关心一下 09/07 00:44
美食节目要报导这个三宝时，记得报来版上给大家闻香一下