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2015-09-06 00:01:04 联合报 台湾房屋首席总经理／彭培业
台湾房屋首席总经理／彭培业
分享出口经济不振，股市震荡走低，房价持续盘整，国内投资人信心低迷，资产族忧心房
市泡沫化。明年1月1日将成为台湾房市重要分水岭，短期投机客将大幅减少，市场上将以
“中长期自住”和“中长期投资置产型”买盘为主。
2016年以后不动产市场趋向稳定，正式进入产品竞争力时代、勤看屋的时代以及中长期配
置的时代。
台湾历经奢侈税、豪宅税、囤房税、北市房屋税、房地合一税等税制变革，除了让房市交
易加速触底，回归基本面外，也让台湾房地产市场与泡沫化绝缘。
房市盘整期优劣见真章，过去随便买、随便涨的多头时代已经过去。区域机能性不足或建
设未到位的产品，价格将面临下修；但路段佳、机能好的产品，一有议价空间，马上有人
出手购入，不好的产品贵不了，好的产品则便宜不了，因此优质产品不仅不受景气影响，
抗跌性高，更有资产保值空间。
资金是股市、房市动能，资金供给愈多，市场愈能发挥最大动能。
M2年增率若长期下跌后，止跌回升，表示市场资金增加，股市容易出现上涨。
根据货币供给额变化，2000年9月时曾出现死亡交叉，市场资金纷纷从活存转定存，资金
动能不足，对股、房市不利，但2001年6月M1b、M2年增率皆出现止跌，表示央行采取宽松
货币政策，大环境有充沛资金、房市回温。
根据过去台股与房市连动关系来看，2000年时股市年平均指数7847点，当时全台建物买卖
移转栋数32万户，2001年股市跌了近3000点、年平均指数4907点，全台建物买卖移转栋数
户数减少6万户到26万户。
从过去历史分析来看，近期股市急速下跌，因投资人资金杠杆调度关系，短期确实影响房
市交易，长期来看，房市仍有其刚性需求，还是回归市场机制，也因此房市并不如想像中
来得坏。
央行总裁彭淮南曾在8月行政院会报时，主张宽松货币政策搭配扩张性财政政策，显示资
金渐多充斥市场。
低利率时代，不动产所有者没有迫在眉睫的卖压，目前只有少数资金压力较高的个案降价
售屋，但群体性崩坏的现象不可能发生，同时台湾政府也不会放任台湾经济出现本土性金
融风暴，房市依旧是产品竞赛的时代。2016年起，观望期结束，房市成交量体将逐步回稳
，国人也会理性购屋，进入一个房市健康新时代。
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