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外界认为林口是房市重灾区，但实际上，林口不仅在全台人口成长最快， 而且人均所得
位居新北市第一，你不能不知道。
早在2011年马政府祭出奢侈税打房前，新北市林口区因为新屋供给量多，一直是众多学者
、专家口中的知名房市重灾区，甚至一度被人讥讽“未来可能变鬼城”。但怪的是，随着
景气反转，回头检视林口却发现，不只《住展》杂志最新北台湾各行政区新屋量统计中，
林口已退出前10名之列，不再被列为警示区；不少房市网络讨论区，也都能看到有网友以
全台人口成长最快，或是新北市人均所得最高等数据来形容林口，让人好奇，长期背负房
市警示区的林口究竟是如何默默翻身？
若是从攸关房市成长的人口成长状况，林口丝毫没有房市重灾区的影子，因为林口竟然在
10年内居民暴增7成，是全台人口成长最快城市。在新北市户政局统计中，10年前的林口
，居民还不到5.8万人，到了一一年人口就超过8.5万人，之后虽然面临政府日益严苛的打
房抑制，移居林口的人潮热度依旧不减，到了今年7月，居民已达9.9万人，甚至就连区公
所近期都在开心的办喜事，准备迎接第10万人入住林口。
10年内 居民暴增7成
据财政部财政中心近几年公布的所得税收资料统计，林口区虽然一○年纳税人平均所得不
到97万元，小输新店区、屈居第2名，但自一一年起已突破百万元，是新北市三连霸的人
均所得冠军地区；台湾地王林堉麟女婿许东隆○七年离开宏泰集团后，就成立展悦建设，
深耕故乡林口，对此，他坦言，“连我也吓一跳，从来不知道原来林口人这么多，还这么
有钱！”
有趣的是，如果进一步比对这两份资料，林口新市镇所在的湖南里、南势里，不仅是合计
人口超过3.4万人，是人口最多且成长最快的地区，就连平均所得也同样名列前茅。当地
仲介透露，包括总统参选人宋楚瑜、行政院前院长唐飞、肾脏科名医江守山、节目主持人
林青蓉与艺人苏霈等众多名人，都居住在林口重划区的指标建案中；地产名嘴口中的鬼城
没出现，反而因为众多高收入的中高阶社会精英入住，成为星光闪闪的房市热区。
此外，根据台湾房屋的实价登录统计，林口虽然今年以来房市较冷，房价也略有回档，但
第2季仍有每坪26.55万元，比起一三年同期的23.57万元，涨幅仍明显。难怪即使景气反
转，信义房屋不动产企研室经理曾敬德一听到林口就回应说，“房市重灾区是大家讲习惯
的刻板印象而已，那边现在ＯＫ啦！”
调价、建设利多 找回客源
林口能逆势成长有三大原因。首先是推案价格的调整；以林口指标案“世界首席”来说，
操盘销售的代销业者在一一年初、仍处于牛市的建商尾牙宴中，一度喊出的是坐三望四价
格策略，但奢侈税出台后，投资客弃守逃散，一度传出被退订到剩一户的消息；身为业主
的达丽建设董事长谢志长曾表示，当时很快决定销售以自用客为主，谢绝红单，同时不再
追高，把售价调回当地合理价，才慢慢找回客源。
今年这个案子交屋入帐，成为达丽建设安度房市寒冬的一大营收来源，当地业者也说，该
案当年重挫经验，带动当地房价近年的持平发展，户型规画也跟着调整，中产阶级还能买
得起，买气自然会相对好一些。
其次，是环境与建设利多的加持。林口区公所社会科长陈金兰近年因为推动银发族照养，
接触到众多移居当地的退休族，她表示，老人家喜欢当地有宽敞的道路、有公园可以运动
，同时树木又多的环境优势，陪同前来的子女则看好机场线、商场等建设，以及方便往来
机场与台北市区的交通动线，不少都与父母买在同一个社区，方便互相照顾。
最后则是社福优势。陈金兰指出，林口由于有八里焚化炉每年的回馈金当财源做社会福利
，因此与焚化炉为邻的太平、嘉宝、瑞平等里，有不排富的怀孕妇女每人5万元营养补助
与每户2万元的丧葬补助，另外，多余的财源则用在全区居民都能享有的实支实付、每年
最高上限1万元的医疗补助。这些特有的补助政策，搭配新北市本就不输人的社福条件，
正是当地业者认为，林口连非重划区地区都能吸引民众入住的一大关键。