巷弄内…东区粉圆每坪501万
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2015-09-05 15:00:56 联合报 记者吴苡辰／台北报导
台北市知名东区粉圆店面实价揭露，即便位于巷弄内，每坪仍高达501万元
。该物件位于北市忠孝东路四段216巷，成交部分持分约3.59坪，成交总价
1800万元，换算单价高达501.3万元，是目前巷弄店面成交的最高纪录，显
示在观光效应下，东区店面身价仍居高不下。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，东区有众多逛街消费人潮，
连巷内的小店切割出租，都能够创造惊人坪效，在高租金带动下一些巷内
店面，甚至成交价格突破每坪 300万元，比豪宅还贵，巷内小店的单坪租
金甚至每坪高达2万元。
台北巷内店面交易前5高价，有2间位于东区商圈，包括敦化南路一段两侧
，此区有些店面屋主为创造更高坪效，将一楼店面切割成数间，切割小店
不仅可拉高租金，连带也拉高店面身价。
北市热门商圈的精华店面，单坪租金 2万元的交易揭露越来越多，第一种
是切割小店面，拉高单坪租金效应；第二种则是商圈内热门干道的沿街店
面，租给国际连锁品牌业者，也能够创造高租金效益，其中药妆店与伴手
礼品店更是近期快速崛起的业种。
台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明说，该区位于仁爱路与忠孝东
路交叉黄金路段，加上忠孝东路商圈的人潮密集特性，店面行情自然水涨
船高，且本次揭露店面走的是小坪数、低总价，也造成单价攀高的结果。
他指出，若该件在去年交易，有可能价格会再高出5至7%。
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图／联合报提供
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