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【住展房屋网/台北报导】央行稍早公布七月住宅购置贷款余额，续创历史新高，不过年
增率却连续第五个月下滑。这样的结果不令人意外，毕竟近期房市交易量缩，终究会反映
到住宅贷款上。
因应买气下滑，建商当然也得减量经营，否则继续推案将累积更多余屋，平添日后营运及
融资压力；这是同时公布的建筑融资余额下滑、新案开工数锐减的背景因素。人力银行调
查营建业人力需求量减，也不就难想像。
不过有媒体以建商‘觉悟’来形容最新市场动态，就有些令人莞尔。住展房屋网企研室认
为，近期建融及新屋开工数下滑，确实说明开发商态度转趋保守，但说这是觉悟，恐怕非
也。
因为把时空拉回一年多前，也就是去年四月八德合宜宅弊案爆发前后，其实从那时候起，
房市买气就开始走下坡。不过，同时间却仍出现抢照潮，原因是容积奖励上限延后到今年
七月上路，建商抢搭较多容积之奖励旧制末班车之故。
所以，把现在推案、开工减少，和一年前的抢照行为对照看，就可知开发商并非觉悟，只
是暂时变动经营策略，实际上还是伺机而动；因为就住展房屋网企研室了解，现在开发商
的普遍想法是：认为近期市场买气下滑，是受政策面如房地合一或持有税增及选举干扰所
影响，静待选举过后，一切就会拨云见日。
此外，现在利率仍低，甚至谣传九月央行理监事会有可能降息救经济，这当然给了他们更
多缓冲空间；因此现在建商转趋保守，但价格认知上普遍还是很硬。至于有部分业者喊跌
，其实真正目的应是希望能尽快消化这一年余来累积的余屋或未售出量体。
所以说，建商推案量减是因为已有所觉悟的说法，可能太早下定论。然而住展房屋网企研
室必须指出，现在房价仍远高过一般受薪阶级能负担，加上少子化问题严重，代表首购族
群将逐年快速锐减，然开发商目前手握待推案量已取得建照未开工仍相当可观，故长线来
说，房市供过于求的隐忧，非空穴来风。除非未来经济情况大幅且快速反弹，让自住客消
费力提升、投资者信心恢复，否则房市冬天将来临，绝不是危言耸听。
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其他：

当然就供应减少 价格喷喷囉