少子化是以大方向来看
但以区域来看 部分有重大建设的地方仍可以维持不跌
因为少子化后 人口会更向大都市移动
之前很多人都有PO各大都市的人口变动 大致上都还是正成长
这些新增人口要就业 要买房都是硬需求 是故低总价
好地段的房子还是很好卖 而目前房价已高
但多数人持有成本很低 暂时也不缺钱不会想卖
长远来看 偏远低区跟高总价假豪宅这些终究是会跌
等这批少子化(目前大概大学左右)
就业过后几年大概就会看到...
※ 引述《NoStra ()》之铭言：
: 最近看卖屋文涌现 买屋文相对不多
: 之前有提过少子话发酵的时间点大该就是今年起
: 也听过有前辈提过日本的例子
: 日本曾经也认为房价只涨不跌
: 结果通缩以及人口老化少子化影响
: 房地产一夕之间崩盘
: 确实也听过之前有人认为油价跟黄金怎么可能跌
: 但是现在也是跌掉蛮多了
: 台湾经济体质不是很好 产业升级也做得不够
: 薪资低得更是可观 房价所得比 租金比都可以搞到世界名列年毛
: 之前盘整了一阵子 已经有松动的感觉
: 台北地形不是很好 房屋老旧其实风险蛮大的 台北薪资也是很惨
: 甚至不如新竹等一线科技厂 也没比桃园多多少
: 就是有捷运 但也不致于可以长到这程度吧？
: 房价高涨 薪资冻涨 不敢生小孩 少子化
: 只会照成经济恶性循环
: 我觉得目前的卖压涌现跟成交低迷
: 已经慢慢有感觉了 未来少子化真正发酵 可能会更严重影响交易量
: 毕竟现在大学生人数不断在打折
: 为什么板上看多者这么多也这么坚持
: 是知道什么内线吗？ 或有什么逻辑可以解释 持续作多的理由呢
: 谢谢指教

本岛人口有明显成长的其实只剩北桃竹中四地而已其余都是缓慢＋或负成长了各县市近年人口概况：http://i.imgur.com/pm5uAG2.jpg

少子化议题讲几年了？

大学投客先死真的很多宿舍偏远的例如和春 还是稻江已经挂了

我10年前开补习班，教书教14年，每年都在讲少子化，结果补习班越开越多，竞争越激烈；房地产是少子化非常末端的影响了，等国中小学校大量合并后，再过20年再来讨论少子化对房地产的影响也不迟XD

楼上空口说白话，拿出证明来阿！当健盘王还不容易

楼上，这里是网络，高雄鲁都可以当王了拿什么鬼证明别闹了

要什么证明？你又要怎么证明我讲的是真的？

我却看到附近好几家补习班找不到学生而关门或整并

补习班哪有越开越多? 但是每班人数约开越少到是真的

两位看起来也是经营补习班？可以上教育部的...，什么(要去找，我忘记名称了)找经营家数，我每年都会收到加盟业者统计的数据，数据上是微幅增加的。补习班增加最明显的是新竹县市，这是确定的，大家可以自己去搜寻资料。

我阿姨开在高雄的国小英文补习班 招生不足都快收摊了

少子化的影响早就发酵了，乡下现在都已经没人了，还在幻想都市可以从乡下补充人力喔。

另外还有逐年增加的微型家教班，这个可能无法取得正式、公开的资料，自己去问问亲戚朋友吧@@

登记有案的补习班变多 但看不到缩班减班的真实情况以前我阿姨每个晚上天天开2班 现在一周只有2~3天有班

我们乡下在我那年代，国小一个年级有120人，现在15人

以前我国小1班50人 现在国小1班只剩20人 班级数不变

嗯，楼上才是真正内行人，但是缩班减班有少子化影响，但非全部主因，最主要的因素是微型家教班近几年崛起的非常快，对补习班的冲击非常的大(我说，补习班，非安亲班喔)。

看补习班有屁用 可以补的项目越来越多 一个人补10科也不怪而且补习班越来越多"赢在起跑点"的 当然人数变多拿极端一点的举例 50年前补习班数量可能不到现在10%所以可以表示现在人口数比50年前多10倍吗?

OK，我想我模糊了焦点；现在焦点是少子化对补习班是否有极大的影响，进而去讨论，少子化对房地产真的那么重要？

以前的学校班班爆满,现在学校拆掉一半当开放空间...哪里来的学生越来越多

以前是多以前...我国中时也班班爆满，刚好近几年是房地产主力XD少子化，我再重申我的观念，我认为是20年后的事了...

楼上已经把一班20人当常态难怪会觉得没有少子化问题我自己以前念书可是1班50人XD

所以你现在也是房地产买方主要的力道阿....而且是，近、期、影、响、的。

我懂888大要表达什么 虽然少子化 国小减班/减人 但补习班却没有因此变少 因为现在小孩少 家长反而更愿意投资小孩->拿到房产来看 虽然少子化 但以前没那么讲究居住品质 一家6口住20坪很常见 婆媳同住理所当然现在很多大学毕业宁愿去都市租屋 也不要住家里 结婚更是很少有人愿意跟长辈同住 所以房屋需求不见得大减出生率从每年40万变成每年20万 不代表房屋需求少一半说不定总户数需求还变多 只是坪数变小 因为都小家庭

出生20万那是下一代20-30年后买方。目前购屋这一代和上一代出生率是40万->30万。不过户数确实暴增，因为"脑公, 人家不想..."

主要的力道？那我替我这辈的跟您道歉，还真的没人买XD

脑公没用了啦 因为台湾一夫一妻有房的都被抢走了

这又回到我之前有说过的啦，房价会推升，绝对主因不会是投资客，是同侪(约上下5~10岁)的竞争，尤其越优秀、精英的，会越早计划买房，...(当然不是绝对，总有一些些怪咖精英想法会异于常人@@)。

我看到的刚好相反阶级复制的关系，目前适婚年龄25～35男性菁英很多“家里已经准备好房子”，什么时候买的？很久就买了有几个白手起家的靠自己喔 在婚前存好头期买房子？100个里面大概3个吧我想南部可能比较多 有30个，房价便宜；越往北越少

呃，F大讲的我也有听过，但那是精英中的精英了，也就是父辈那一代就是精英了...，简称富爸爸XD

用年龄结构的薪资所得 搭配房价=10年年收 再去算适婚年龄，再加上社会男女消费概念不同，不难想像为何买房要靠爸XDDDD自己买的我认为中部千万左右市场有啦 南部800以下，北部可能双薪 拼个1600有机会超过这个价位的，我推算不太出来因为成家而造成的支撑在哪里，希望有板友可以分享分析、再来 有趣的事，婚前买房还可能是“结婚抗性”

其实并不一定要创业才叫精英，只要爬的比一般人快，薪资比大部分人多，都泛称精英，也不限定是否同班或同校，这就是社会&市场XD

以前小学一班50人现剩20人 都规划并班并校 少子化影响很大别说小学生就连大学生也是锐减 照这速度6年后的大一新生只有20年前的一半不到 台湾少子化老年化2020年就到了

上站80次也可轻松发文...房版即将八卦版化

这边发文限制又不严格 80次为何不能发文 XD我有一个英文补习班老师同学 之前教台中升学班大概3~4年前高中生就开始锐减了 台中补习班倒很多他原本一班都可以 300~400人这批锐减的一代会进入大学 研究所后开始工作 ..为什么我会知道?因为他补习班倒了 XD 他被迫跳槽其他

这个，唬烂要打草稿的呢...高中三年前300~400人，是名师阶级的耶...@@我在南投，所以我对台中补习班都略有耳闻，请问是哪一家可以经营到一班300~400人还会倒掉的@@?这样讲好了，50人次大约月利润在15万左右，一班300~400人，台中，月利润应该一班可以破百，不算其他班..怎么可能经营到倒掉...除非他自己放弃不教了@@我先对我的不敬表达歉意，这真的有点讶异....@@

不相信就是不相信 明年开始劳动人口每年降低很多人都很乐观以为外劳是万解 很多工作根本难取代

喊缺工的都是偏3K产业....其他工作似乎不缺。总不能叫流浪教师律师去营造土木吧....我大学生耶

反正少子化造成缺工问题还没真正开始 可以等著看

这跟都市化一样，人口变少但都市却更挤。少子化影响最大是工厂，营造，农业....但同时仍会发现律师教师公职挤破头...少子?爸妈看到子女在艳阳下挥汗劳动，马上就叫回家了我们送宝贝你上大学不是要干这种粗事....

你说的这种中产阶级现在生很少了..

我有预感少子化然后青年继续流浪寻找好工作公教职永远挤破头，同时企业工厂继续缺工。然后外劳突破60万往70万80万挺进

记得投资越南小吃 印尼小吃还有非洲小吃以后会夯

现在就很夯了，东南亚店反而比台湾小吃贵各大工厂园区或车站周围都是了。你可以想像外劳还常去桃园玩公娼吗? 真的。我常去外劳店买河粉或泰国炒面，要80-90。靠，没啥肉或料却比自助餐还贵...因为我们很多中餐老店是老一辈自有老房0成本。而东南亚店反而是新开要高额租金，成本很凶

当越少人去消费中式老店自然会被淘汰等目前这批大量生育人口老化 我想生育数会降更快

那种没啥好淘汰的，老师傅自己住家开店不继续做也不知道要做啥，就一直做到身体不行只是下一代肯不肯接手开店...我大学生耶叫我煮面?附近社区好几间店是外籍新娘在做.....

ku大也有这种感觉喔...新住民做生意的越来越多耶...我观察到的情况是，父为台湾人，但是社会地位低，通常都是种植农作物，但是外配就直接拿农作物出去卖...然后销售都卖的很好...很奇特的现象@@