内文：
2015-08-23 00:01:21 经济日报 记者郭及天整理
王应杰（东森房屋董事长）
日前主计处公布最新经济预测，今年经济成长率下修至1.56%，不仅创下六年新低，而今
年“保二”破功，中央银行才为挽救低迷经济，在8月13日无预警宣布松绑房贷信用管制
，目前调整管制地区北市八里、莺歌及桃园市的桃园、八德、芦竹、中坜等六区，仅是蛋
白区，对房市影响并不大，建议政府应提出青年购屋贷款至九成，利率调整为1.5%，才能
有效提高成交量和解决自住者的购屋问题。
中央银行解除桃园、新北部分地区不动产信用管制，及松绑高总价第三户房贷的最高成数
由五成提高至六成，此举根本是画蛇添足，这样不仅会使银行授信风险提高，仅替建筑业
者解套。
但实际上无助于解决房地产市场景气，根据上半年全国买卖移转栋数统计，仅13.5万余栋
，与去年同期相比，衰退18%，目前已进入今年下半年期间，但房地产成交量提升有限，
近期仲介、代销、土地登记专业代理人承接的案件量，较去年少二成左右，整体房市环境
相当艰困。
而因应房地合一税制将上路，房屋持有税率上涨，民众购屋痛苦指数居高不下，根据内政
部营建署公布的最新房价所得比，台北市15.73倍、新北市12.78倍，居世界之冠，“政府
不能用打压投资客的方式，对待买不起房子的年轻人”。
政府迫在眉睫的做法，应是提高对首购族和换屋族贷款成数，房贷利率应维持低档，减轻
自备款压力。
举例来说，应给年轻首购族九成的贷款额度，分成30年摊还，采取前三年缓冲期仅还利息
，自第四年开始偿还本金的作法，在仅准备一成的自备款下，年轻人购屋意愿才会提升。
现在首购族群们面临最大的问题是，薪资涨幅远落后于房价涨幅，政府应广设“只租不卖
”社会住宅，先解决年轻人居住问题。
例如台北市政府可先优先活化市有联开宅、再者活化市有闲置资产或蚊子馆，并有制度规
划社会住宅，才可以解决年轻人买不起房的问题。
内政部日前也发出警讯，提醒国内房仲业者从事海外不动产仲介业务，应确实遵循“不动
产经纪业管理条例”、“消费者保护法”及“公平交易法”等相关规定，若有违反交易秩
序或欺罔的行为，可依“公平交易法”规定查处，最高可处2,500万元罚锾，依我观点所
见，此举能盼投资海外资金能回流至国内，也进一步警惕消费者要慎选合法业者，才能避
免纠纷发生。
因国人购买海外不动产的金额庞大，建议消费者必须有四大评估点。第一、风险性评估，
如投资国家地区发展性、治安、政治安定和建商背景调查；第二、市场性评估，像住宅自
住率状况、不动产供给和需求量；第三、成本评估，举例汇率变动、税金、交易和管理相
关费用、贷款利率与当地房价波动；第四、获利评估，租金投报率、物业增值潜力，消费
者要下手前，得做好以上的评估工作，才能避免纠纷的发生。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1139019-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E8%AB%96%E5%B8%82%EF%BC%8F%E6%95%91%E6%88%BF%E5%B8%82...%E5%85%88%E6%8F%90%E9%AB%98%E9%A6%96%E8%B3%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%88%90%E6%95%B8
其他：又要作球给政府了吗?