: "哎呀,地方的乡民需要丹丹,这是他们的共同回忆,所以我要拒绝你?"
: 靠杯,最好是拉...
也是有 性情中人的屋主
朋友租的店面就是
整条街租金都15以上
他租8万1年1约
不会涨房租
人家出高价要赶她不理你
士林也有店面是老一辈时代租出去的
老一辈讲情义 不涨租 不赶人
有一间很有名的老店
租了20几年当年租7万块
20几年来都没涨房租
当年就已经低于行情了
现在老一辈走了
第二代当家
只跟他说涨租金变17万
我17万也是租你市场行情半价，也顾足了情义了
这边租金行情30万起跳
老店也是继续租，难道要去租30几万的吗???
: 10个人有9个立刻点头...剩下一个人移民加拿大,暂时联络不到.
: business is business..
100个99个点头吧
我就知道好几个非超级无敌A级店面
就还OK的店面
那一条路没有店面释出
就找一间三角窗
直接开2倍租金，每两年给你涨5%
所有违约金我赔
一间签15年
当然押金也给够多
越稀有的地方，这种事不断上演
你会说.....赚得哪够付房租
有些店面用途不是在那间店赚钱
而是那间店的广告效益，品牌效益
精品服饰街，各大品牌都有，你没去你就是出局
就算你老板一个月亏他个500万一间店，你都要咬牙亏钱做
因为你没去你的品牌光环没了
妳其他地方也要死
雄狮旅行社 SOGO对面的点
光是招牌跟店面的广告效益就远高过租那间店面的价值
店面有无赚钱已经无所谓了
7-11跟全家也常在抢店面
为了面子跟抢食市场卡位
信义 永庆 也会
还有一种是更进阶的
今天我在这开店要消灭敌人
用高租金赶走敌人抢她店面，开别的行业
: 阿你其他人在旁边喊说"炒房拉" "政府都不管拉"有屁用喔.
: 自由经济自由竞争阿...不然哩.
: 我的大楼想要改成旅馆,你管我...不然你买下来去卖你的台湾传统民俗艺术手工艺阿.
这我就不一定可以认同了
因为都市计画法关系
不是所有大楼都可以改旅馆
位于住宅区就不可以
商业区可以
工业区也可以
再来就是大楼本身的消防逃生
: 至于什么商圈没落还是什么的..那也是商家和屋主自己要烦恼的问题.
没办法
你是房客帮屋主把商圈经营起来
房子是屋主的，商圈适认地点的
你经营起来屋主不涨房租就是异类
他不会说你用心经营，他只会说我房子地点好
她不涨也会有人来用高租金抢
屋主的心态就跟你投资跟买房子依样
仲介跟你说这间房子多好，未来性多好
你仔会说他笑A骗人的
买完后....
真的涨上去你不会去感谢不会去说仲介教你买
你只会说我眼光多好......
不少商家经营一家店有赚钱
都会很低调地想办法在旁边买店面
买了不一定会搬家
租人家或养蚊子都好
他只怕房东赶他走
也不是怕租金高涨
租金高涨自己的也会高涨，互抵还是划算
版上就好几个乡民这样
而且都是用高出行情30%~50%买店面
人家没有要卖透过关系想办法买
士林也不少老店这样
: 天母因为捷运商圈转移,公馆也因为后来取缔而萧条...
: 阿你们这些人有担风险吗,没担风险在旁边说风凉话???
: so....抱怨这种东西其实很好笑..
: 这商用不动产耶...并且是租金....商用不动产的租金是反应刚性需求的.
: 他要是需求消退,自然租金也会崩盘...商用不动产租金崩盘也没再给你客气的.
: 阿既然有风险,能赚的时后凭啥不给我们这些房东赚..
: 难道陪的时后你会吐钱出来吗??
至于有人说涨租金房客可以不理她
是这没错
这要看看你店面有多少分量
先看看自己几两重
士林就有一个知名电信公司直营店
在大马路边是没错可是很偏的地点
做直营门市一做10年
屋主这时候贪心了.....
涨租1倍
这时候电信公司就不玩了
因为隔壁也是一样条件店面，只是稍微偏进去一点点
这间店面空租至少5年
人家电信直营店没差又是老典
已经算是电信局那种等级了
这间店面只要原本房租的一半不到
这时候这间店面空了3年以上
后来变成热炒店
用很便宜价钱租给他