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房地合一前豪宅交易渐浮现 轻井泽实价揭露每坪210万
NOWnews-2015年08月17日 下午12:40
房地合一前豪宅交易渐浮现 轻井泽实价揭露每坪210万
记者曹逸雯／台北报导
内政部今（17）日实价揭露一笔5月成交的大直水岸豪宅“轻井泽”5楼资料，成交总价2
亿7564万元，拆算车位价格与坪数后，每坪单价高达210万元，不仅是今年唯二交易单价
突破200万元的豪宅，更是大直在代官山、帝景水花园之后，第3个跃入单价200万元俱乐
部成员。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，轻井泽位于台北市大直明水路第一排，是罕见的
永久河岸景观，每户在预售阶段即在8,000万元以上，成屋市场几无释出，保值性相当强
，近期大直豪宅表现抢眼，除景观优势外，选择多产品新，也是购屋人进场的重要考量。
住商不动产台北大直加盟店副店长吴础辰也表示，大直豪宅写下天价与否的关键在于景观
，有无景观者价差甚至可达5成，今年以来由于房地合一话题发酵，带看量减少，市场几
乎不见投资客，多为自用客户撑盘，价格相对坚稳，包括国美大真、宜华国际等案，虽然
没有突破200万元，但也写下耀眼成绩，显见只要产品好，仍有一定购屋人撑盘。
徐佳馨分析，未来地方政府在财政困窘下，必会从属于地方税的持有税下手，持续调高税
基，而台北市又是首善之区，调整幅度又凶又猛，未来豪宅持有成本将越来越高，到时候
将只剩下真正具有竞争力的优质豪宅能够存活于市场，优胜劣败见真章。
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http://n.yam.com/nownews/fn/20150817/20150817220392.html
其他：
大直要起飞了吗？