记者又再乱说话
这要看土地自己买的还是合建的
现在的大楼再发营造
一坪没发个8 9万
盖出来的东西根本不能看
双北的建案
想卖个50以上的案子
一坪少说都发到12~18万
合建以建商赚到饱的5 5分好了
建设公司盖2坪只能拿1坪
所以相当于一平成本24万
还要加上 人事 管销 销售成本 利息
这些加一加20%跑不掉
这样起来一平成本就要28万UP了
卖个70万好了
也是要卖3成才有成本
更别说你是50万以上地段
建设公司往往只能拿到30~40%，甚至更少
如果拿30%来说，造价发12万
你造价成本就要40万，加上管销等等，就48万了
卖70万真的赚不多
一个200坪住三土地，加上30%的奖励，销坪约4.8
销坪的建坪约960坪，再加上车位面积跟不计权状面积的
营造坪大概在1100~1200坪吧
整个造价1.4E吧再加上管销等等大概1.7~1.9亿的成本
大概分回300坪，外加车位
1坪70万来算2.1亿+3千万车位，盖好大概卖个2.3~2.6亿
一个案子下来顶多赚个5000万~一亿
土地自己的资金压力更大，多了土地成本
少说要多个4亿的土地成本
盖好卖个7亿多 ~8亿
也才赚个1~2亿
哪来的卖20%就回本???
除非有养地
或是一开始卖很烂，卖到房子盖好
结果房价一路往上
这时候就就会出现卖30%就回本
以合建来说，营造发很便宜的，你建商分配比又高
也是要30%才有办法回本.......
记者当作分给地主的或是土地都不用钱就是了......