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未来半年 市场供给量将大增
网络地产王 (2015-08-17 15:20)
【网络地产王/综合报导】房地产业界普遍的认同近期房屋供给量会大量释出,从正面看
市场是选择性产品增多了,是一个可以多挑选的市场情况。因为从使照的纪录观察,今年
上半年全国使用执照核发户数创2009年以来同期新高,达4.16万户;而受限于容积奖励上
限管制,赶着6月发建照量亦多达1.38万户,创近18个月以来大量。另外还有奢侈税的二
年期满条款,103年元旦实施到105年元旦期满,预估届时投资客掷入市场的案量亦不小。
而今年上半年核发使照数量4.16万户,7成集中在六都,其中又以新北市的使照核发量
8056户最大,其次是台中市的6004户,桃园市的5693户,最少的是台北市仅2400户。
至于建照数量则明显受景气变化影响,上半年建照核发数量为5万6519户,是近3年同期低
量,显见开发商请照推案不若先前热络。但6月单月的核发建照数量为1万3897户,创近18
个月以来新高,主要仍受到奖励容积上限管制的影响。
另则明年元旦后,奢侈税停止课征,虽然短期房地合一税率高达45%与35%,但相关费用均
可扣除,若房价未明显上涨,可能不用缴交,预期明年市场新成屋出售量可能会增加。
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其他:
房市大松绑 未来供给量又将上升
房价未见跌 房贷成数又将让步
看来近年推出的各不动产税制实在不够力
该考虑续推新税制上场救援
交易税玩没步 也该研究持有税了