建商有名的卡好？开价贵1.3倍，小心买到“未来价”
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撰文者：贾蓉 2015.08.17
房市买气难旺，不少民众担心承购预售屋，会碰到建商烂尾楼、跳票的倒楣事，迟迟不
敢出手。有鉴于此，不少建商开始大打“品牌”策略，企图以品牌形象、口碑拼买气，
不过投资客认为，大型建商的开价普遍都较周围房屋“多1.3倍”，即使房价上涨，赚的
钱也是被建商赚走，不用太高兴。
台湾房市进入盘整期，不少小型建商因资金运转不灵，出现盘让土地的状况，预售屋成
为高风险的物件之一，但大型建商看到商机，借此主打“品牌力”，企图以长期营造的
口碑、建筑品质为后盾，让民众愿意安心购买房屋。
不过投资客帅过头认为，民众购买大型建商的房屋未必划算，“他们卖比较贵”。帅过
头在东森财经台《57新闻王》中分析，多数大型建商的开价都比周围物件高出1.3倍，是
卖“未来价”，因此即使民众长期持有、房价上涨，也不需要太高兴，因为“房价早就
被建商赚走”，民众实际上并没有赚到房价。
究竟承购大型建商的物件是否划算？政大地政系教授张金鹗在联合报撰文提醒，民众购
屋还是首重“房价”，必须要有合理的降价幅度，才能列入考量中；其次才是与房屋品
质相关的“建商品牌”，千万不要轻易听信销售话术而匆忙入市，即使降价风频传，也
须审慎评估购屋风险。