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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】央行2015年8月13日宣布解除新北八里、莺歌、桃
园芦竹、中坜、龟山、桃园四区房贷管制，根据内政部实价资料与各县市政府买卖移转资
料显示，央行列管一年来，八里交易量跌65％，芦竹跌五成，桃园、龟山也各跌3~4成；
反而房价下跌不明显。反观本次未松绑的五股与泰山，五股移转量因交屋潮大增66.49％
，泰山量缩31％，但价格均出现4％左右的成长，显见两区在央行眼中仍有炒房余烬，不
得不防，住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，选择性信用管制后价格反而涨多跌少，
除与成交量少容易出现价格偏离外，在低利环境下卖方不易出现断头潮也是主要因素。
根据央行说法，管制特定区域剔除这六个行政区，即新北市八里与莺歌区，以及桃园市桃
园、芦竹、中坜与龟山等四区，主要是基于三个指标，包括房价涨幅趋缓、建物移转栋数
减少、区域房价较低且价格滑落。至于提高豪宅等贷款成数上限，则是考量新增房贷拨款
及平均成数下降，移转栋数也减少。不过从官方数字来看，几乎全区皆出现量缩，其中八
里量缩65％为最多，但在民众最关心的价格部分，则呈现涨多跌少，央行此时放手局部，
可能以担心建商爆发断头潮为主要考量，避免区域产生系统性风险。
综观未来，徐佳馨指出，选择性管制上路以来，除了囤屋族外，自用换屋客户也受到影响
，央行本次虽然局部松绑，振奋市场，预估能让买气逐渐回流，而民众担心的炒房风死灰
复燃，在目前持有成本大增的状况下影响有限，此次松绑应能避免市场短期硬着陆，但在
目前持有与移转成本大增的状况下，想要回到过去好光景，实非易事。
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114231/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%AC%86%E7%B6%81%EF%BC%8C%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%96%9C%E6%B4%8B%E6%B4%8B%EF%BC%8C%E9%87%8F%E7%B8%AE%E5%83%B9%E6%8F%9A%E5%A2%9E%E5%B9%85%E6%B8%9B
其他：
http://goo.gl/iiUxxY 桃园根本没跌啊? 干嘛放松管制?
http://goo.gl/A7Xe5F