刚回国，来写写不一样的东西。
央行日前放宽了房贷政策，让版上多军士气大振
在这个政策的讨论上，我认为多空都有点到一部分事实
但也都弄错了另一部分事实
央行的信用松绑措施，看来确有将逐步松手的意涵存在
但以目前松绑的区域及条件看来
要说对市场会有影响，我想多多可能过太爽，市场没有跑得很熟
回到正题，我对央行的措施有一点小小的想法。
过去的打房措施，不外乎加税、限贷、行政骚扰（没错，真的是骚扰）三种方式
加税就是加地价税、房屋税、囤屋税....etc
限贷就是购屋限贷、土建融限贷
行政骚扰就是挑你毛病说你广告不实、说你无良建商、说你不好好都更（对就是张金鹗）
一轮看了下来，所谓的打房措施，其实就是往建商身上加成本。
而我们都知道，建商是商人，土地开发行为是以报酬率来估价。
假定土地开发的一般报酬率是20%。
如果政府强加了5%的成本到建商身上，请问建商会怎么反应？
1. 建商说：那我就少赚5%，报酬率抓15%好了！
2. 建商说：那我只好将售价往上抓5%，报酬率还是抓20%！
聪明的看倌，如果你是建设公司，你背负著股东的期待（就是你的股价）
你会选择1还是2？
如果你选择了2，那你觉得往上调的5%售价，是不是就是所谓的“房价越打越高”？
我不知道各位看倌的答案是什么
但我知道，曾经有一位建商的老董，调侃我说：
你们这些读书的只知道加税，土增税地价税加上去，再叫我降价卖
你告诉我到底要怎么降啦
读过经济学的人都知道，扩大供给价格自然下降
而书本也从没说过，成本加上去，价格反而下降这种道理
如果要打房，为什么是加成本？而不是扩大供给？
如果供给正在扩大？为什么是抑制供给？而不是鼓励降价？
因为央行的土建融限贷措施
导致不少没有庞大本金的中小型建商
走向非传统金融业的借贷管道（民间或企业借款）
因而借款成本提高了，土地开发又必须限时开发
房屋售价不往上叠，报酬率要怎么维持股东期待？
因为财政部的加税政策
导致新建成屋的土地增值税、契税大幅增加
这些5%、7%的新增成本，如果不叠给购屋者，要吃掉多少的报酬率？
有人会说，建商获利率可以不用抓到20%呀
但三年20%很多吗？
三年如果没有20%，为何不拉钱去作成衣就好了？
建商如果烙跑都不做了，那谁来盖房子？谁来扩大供给？
政府如果希望房市稳健，应该做的是让房市供给能回归正常化
而不是在高踞不下的价格上，放松购屋管制，要求民间需求快去买高价房地产
这不是与政府打房的初衷背道而驰了吗？
现在的政府，真的知道自己在做什么吗？
彭淮南 您为何不松绑土建融限贷措施？