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央行信用管制松绑效应 底部浮现
在台房仲占业绩比重降为80% 日中分别增至5%、10%
房仲龙头信义房屋昨（14）日指出，随房市交易底部浮现，今年下半年营收可望回稳，为
因应海内外房市热度消长，今年营收结构也会明显改变，台湾房仲事业营收比重将由去年
的88%减为八成，日本信义与中国事业分别提高至5%与10%。
信义昨日举行线上法说会，受整体房市不景气影响，信义上半年营收39.6亿元，年减15%
，每股纯益0.51元，亦低于去年同期的0.86元，年减约40.6%。
信义财务长陈建志表示，因应央行放松信用管制，台湾房市底部浮现，不过因为日本及大
陆房市持续热络，在营收结构上，台湾房仲、代销事业比重有再降低趋势，去年分别占3%
至5%的日本及中国事业，则会大幅提高。
信义在台湾房仲及代销业务仍维持保守策略，目前有435店，今年以来关了两家店，新开
10家店，新开门市主要位于桃竹及高雄。以全台交易量来看，信义市占率约7.7%，较去年
7.1%小幅提高，其中又以中南部提高较明显；代销事业则转纯企划及包柜模式，对于承接
新案仍采保守态度。
陈建志表示，近年多呈亏损的中国房仲事业，今年可望达损益两平，日本信义持续获利，
预估下半年获利仍处于高档。由于大陆房市利多政策使北京及上海二手房交易量成长，信
义上海房仲店数虽经过去年底关店，今年第2、3季加码开新店，使房仲业务成长，目前信
义在上海店数已挤进前十名。
至于投入上海嘉定百亿开发案的信义置业，目前进入第三期销售，开价每平方公尺人民币
2万到2.2万元，预估毛利达三成以上，2017年全案完工可实现大笔获利。
不过，今年上半年信义有新台币1.4亿元汇兑损失，主要原因为人民币贬值，造成大陆开
发案前期汇入人民币8亿元资本金产生汇损，陈建志表示，未来会加强资本金的避险。
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