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2015-08-14 01:22:46 经济日报 记者陈怡慈、陈美玲／台北报导
中央银行松绑房贷信用管制，公民营行库高层一致肯定。合作金库银行董事长廖灿昌预估
，此举可让国内房价加速触底反弹、交易量扩增，今年底前就可以看到。
合库是国内房贷余额第二大银行，廖灿昌说，央行只松绑六个行政区，台北市以及新北市
15个区并未松绑，估计市场会朝政策性宣示来解读央行的动作。尽管如此，央行宣示将实
际激发民众的预期心理，即“央行会循序渐进松绑，其他地方以后也会放宽”。
受此预期心理带动，廖灿昌说，自住客会缩短观望时间，目前价跌量缩的房市格局很快就
会反转，预估今年底前，可以看到房价加速触底反弹、交易量扩增回温的效果。
国内房贷龙头、土地银行董事长徐光曦表示，国内房价已从过热回归到理性平和，环境在
改变，央行调整政策是对的，好比开车，有时要踩油门、有时要煞车。
徐光曦说，国内不动产目前价量平稳，土银授信原则不会有大变动，会视个别借户信用状
况处理。他说，价量平稳代表无泡沫破裂疑虑，银行现在心理压力其实比较小，不必像房
市过热时，老是担心担保品可能大幅跌价或无法通过房贷压力测试。
中国信托银行董事长童兆勤也说，央行放宽对偏僻地方的管制，并非看坏景气，而是想办
法让转冷的房市活络起来。值此景气有疑虑、外界杂音较多的阶段，央行之举不失为平衡
考量消费者、建商的聪明做法。
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分享建商：已露小曙光 期待大阳光
中央银行放宽房地产贷款成数及缩小信用管制地区，华固建设、冠德建设、信义房屋、永
庆房屋和住商不动产等房市五大重量级企业都认为，“救房市”的效果有限。
华固建设总经理洪嘉升表示，央行愿意放宽贷款成数及松绑信用管制区，对房市来说是好
事，将增强买方对房市的信心度，但效果有限，不太可能出现“救房市”的效益。
他认为，央行松绑信用管制区应该要扩至全台，不应只有新北市外围及桃园，尤其房市最
关键的双北，主要房市交易范围仍属管制区，如此并不会大幅激励市场。
冠德建设总经理洪锦钦指出，央行救房动作意味着政策打炒房时代已过，桃园房市有机会
走出冷冻库。不过，对房市来说，央行的松绑动作仅是露出“小曙光”，市场要真正达到
“阳光普照”，还有一大段距离。他建议松绑双北市自住客高的区域做为示范区，才有机
会提振买气。
永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示，这次的松绑，应该已经确认房市炒作已完全
受到控制，可以放松信用管制来支持自用民众的购屋需求，算是央行因势利导的一著好棋
。不过，此次未大规模解除双北区域限制，加上高房价问题仍未得到解决，局部区域解禁
或微幅放宽并不会带来明显激励，只能说有利买气逐步持稳，引导回归供需基本面。
连结：
http://money.udn.com/money/story/5621/1120706-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%83%B9%E5%BD%88%E9%87%8F%E5%A2%9E-%E5%B9%B4%E5%BA%95%E7%9C%8B%E5%BE%97%E5%88%B0
其他：顶多只有放宽管制的桃园吧