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【住展房屋网/台北报导】根据近日报导，国内房贷、土建融放款大户台银、合库及土银
三大行库，今年持续紧缩不动产相关放款，三行库今年上半年合计光是土建融余额就大减
超过一百亿，房贷余额缩水幅度更大，超过170亿；不仅如此，据传土建融逆势成长的基
隆、宜兰，已成为行库限缩的最新‘目标’。
然说也奇怪，同样有房市泡沫化问题的中国大陆，最近官方却积极救市；最新消息指出，
三、四线城市不但取消限购令，现在更进一步松绑住房公积金贷款条件，如降低头期款、
提高贷款额度等。
当然，住房公积金和一般房贷不同，不过面对积弱房市，海峡两边官方态度却大不同，相
当有趣。大陆救房市，很大原因应是希望增加投资动能，让经济数据稍微好看点，尤其中
国近年积极从世界工厂转型为消费大国，转型造成的阵痛在所难免，有不小余屋去化压力
的三、四线城市房市，于是获中国官方投以关爱眼神。
相较之下，台湾许多外围新兴重划区也出现卖压，房价已有松动，但幅度不大，和买方期
望值还有落差。不过买气不振，除了价格认知落差和新税制(包含交易及持有)造成的不确
定性外，其实还是贷款条件趋严。
毕竟多数人购屋，无论自用或投资，多半需要贷款；但99年央行祭出第一波信用管制至今
，几乎整个北台湾主要推案区‘无一幸免’，都成贷款限缩区段，加上实质薪资倒退，难
怪投资客一退场，房市买气马上结霜，就算业者祭出公司无息或低利贷款，企图拉高房贷
成数，效果也不显著。在这样的情况下，业者当然要呼吁央行尽快解除信用管制。
对此，住展房屋网企研室稍早已分析过，房市是内需产业之一，买气低迷，肯定影响总体
经济表现，但两者因果仍不该随意混淆。不过以这几年财经部会效能不彰的情况研判，到
最后恐怕还是会出手救市，帐面经济数据才有可能变得好看些。只不过，现在还不是时机
，原因自然还是选举。
如果九月美国FED真的升息，资金开始转趋紧缩并回流成熟发展区，从资金管控的角度，
央行有可能考虑松绑选择性信用管制；但一来房价松动幅度非常有限，再者从去年九合一
选举到今年总统立委改选，高房价都是攻防重点，在这样的情况下，不大可能‘逆向操作
’，祭出优惠贷款或松绑管制救房市。
综合以上，住展房屋网企研室研判，大概得等大选结束，也就是明年农历年后，主事者不
再面临选票压力，才会考虑拯救房市来美化经济数据，实际作法当然是松绑或解除房贷、
土建融管制。不过，这也得看当时段房价走势而定；如果修正幅度够明显、够大，松绑或
解禁的机会愈高。
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