内文：
【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】房市全面量盘整，土地市场首当其冲。永庆房产
集团研究发展中心经理黄舒卫分析，央行扩大信用管制区域、豪宅总价标准下调以及限缩
贷款成数，再加上持有税、房地合一税改动作，使市场投资买盘几乎退散，甚至连土地交
易金额规模也陷入急缩的现象，以实价登录资料统计观察，2013年全台土地交易总金额达
1.6兆元的规模，2014年则年减23.5％至1.2兆元，2015年1-5月份仅剩2,677亿元，若与
2014年同期比较再量缩46％，跌幅已接近五成。比房屋的买卖移转栋数量缩19％还严重。
黄舒卫指出，以前两年土地交易金额情况观察，下半年成交金额都比上半年多5成以上，
而2015年上半年市场呈现浓厚观望气氛，清库存的优先次序高于买进原料，下半年又因房
地合一税改影响，土地市场顶多维持上半年的买气，全年大缩的机会很高。
统计近三年1-5月全台与各县市土地交易总金额观察，桃园市为近三年全台各县市土地交
易总额冠军，交易总金额占全台21.4％。黄舒卫表示，桃园市过去受惠县市合并升格、桃
园航空城开发案以及捷运机场线工程等重大建设带动，促使北北桃大都会生活圈的形成，
因此，区域内的土地重划标售与土地交易相当热络。不过，央行2014年祭出第四波打房，
信用管制范围首度纳入桃园市的桃园区、龟山区、芦竹区与八德区，再加上航空城计画变
数多，使得买气陷入观望，2015年桃园市土地1-5月交易金额为405亿元，年增率已衰退57
％。
台中市与新北市土地交易分居二、三名，黄舒卫解释，台中市与新北市皆有大规模的重划
区，在县市合并之后，原县区的比价、补涨优势，加上市场资金充裕以及低利优势，土地
交易也相当频繁。但近期同样受到央行加强管制，土建融放贷标准趋严，交易量能也明显
放缓，2015年1-5月台中市与新北市土地交易金额分别为337亿元与327亿元，年增率分别
减少59％与50％。此外，台南市、高雄市与台北市等都会区，2015年1-5月土地交易金额
的年增率也减少36％至47％。
黄舒卫观察，全台不仅六大都会区土地交易金额明显衰退，都会区蛋壳区以外，投资买盘
气氛较重的县市，更成为重灾区，包括宜兰县、新竹县与苗栗县，在农地交易管制趋严以
及新竹与苗栗高铁开发题材效益转淡，2015年1-5月土地交易总额年增率都衰退达5成，其
中苗栗县更接近6成。
黄舒卫提醒，受到房市交易量能减少的影响，预售与新成屋市场的供给持续增加，但去化
缓慢，因此，建商不再积极购地，加上都会区地价持续调涨，土地持有成本增加，农地农
舍交易也进行管制，以及2016年将上路的房地合一税，未来土地开发的成本大增，都使购
地需求变得更保守。黄舒卫强调，从1991年开始，土地的公告价格开始实施“两价分离”
，将公告现值设为交易税的土增税税基，而公告地价则另外设为持有税的地价税税基。公
告现值每年调整，民众渐渐有感，但公告地价每三年一调，未来如果县市政府每次都按财
政部的要求大调，对土地交易市场冲击更大，因为拥有大面积土地的地主，地价总额愈高
，税率也会因为累进税率课征，而适用更高的税率级距，等于是双重加税，持有负担侵蚀
获利。建议有意出售或资金调节需求的资产标的，应即早获利了结，避免日后资产价值缩
水或有行无市的风险发生。
不过，房地产人士则指出：“土地无法再生，卖一块、少一块的特性，逐年量缩其实也很
正常，要看的是土地交易“单价”有没有出现下跌，这才比较重要。”现在土地“单价”
越来越高，建商在“成本考量”下，不愿意用高价买土地，土地的交易总额当然就会出现
缩减，对于用土地交易总金额来观察市场景气，房地产业者则认为“参考就好！”
连结：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114174/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%EF%BC%81%E5%85%A8%E5%8F%B0%E3%80%8C%E5%85%A8%E9%9D%A2%E9%87%8F%E7%B8%AE%E3%80%8D%EF%BC%8C%E6%A1%83%E5%9C%92%E3%80%81%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E3%80%8C%E7%B8%AE%E6%9C%80%E5%A4%A7%E3%80%8D
其他：