对c大的讲解有点混乱，有人可以解释清楚一点吗?
7/1的容积奖励限缩，我一直以为是建商吓人的假议题
但c大的文章跟tedpc的推文让我觉得有矛盾
一般住四容积奖励是1.5倍没错，7/1后是1.2倍
所以同样的土地盖的面积是少20%没错(1.2/1.5=0.8)
但t大说去年土地溢价30%(132w) 利润为1.5-1.3约20%
限缩后土地价值为100%(105w) 利润为1.2-1也是约20%
简单说
所以旧的成本一坪为132万/1.5p=88w/1p
新的成本一坪为105万/1.2p=87.5w/1p
其实取得成本是差不多的
这样c大说的就好奇怪，为什么会流标?
而且我觉得这个是假议题的原因是
原本旧的住四让你盖10F好了!
新的住四只能盖7F
但差了三层楼，10F的建筑成本一定会比7F的高阿
一来一往，影响没这么大才对
再换句话说~
好~让你容积率从旧的50%加到100%
所以1.5/2=75%
大家有看过哪个的房子有因此打75折的吗?
我看一堆台北房子因为开放停车场而得到的容积奖励
那些房子也没有跌过一毛钱…而且停车场没真的开放
有人可以告诉我是哪里搞错了吗?XD
:嘘 tedpc: 旧高雄直辖市11区稀有的精华土地居然没有溢价抢标 08/09 03:07
:→ tedpc: 土地是房价的先期指标,这次中都划区底价介于84~105万远低于 08/09 03:10
:→ tedpc: 去年6月份京城溢价30%同样是中都重划区的132万(1343坪) 08/09 03:12
:→ tedpc: 差不多面积基地的土地去年132万今年居然流标 08/09 03:13
:→ tedpc: 今年3月份京城也有在中都卖到一块778坪每坪115万
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 就知道记者会乱写..XD
: 今年7/1,容积奖励上限限制20%.
: 除非你是都更区域,捷运500公尺区域,或是一些特殊奖利区域,有特别的容机上限.
: 不然,本来可以加成到1.5~1.8倍的容积,现在都剩下1.2倍.
: 中都四块地都是住4用地...直接首当其冲.
: 也就是说,同样土地,建商上面可以盖来卖的面积减少20%以上.
: 那他售价自然被必拉高20%才有办法打平...
: 可是市场不会接受20%...因此就反过来这些土地要贬值20%.
: 不过同样的你去看土地交易.
: 旧市区商用土地,价格继续向上...(因为都更范围)