※ 引述《q135q135 (打工仔)》之铭言：
: 内文：
: 地价飙房价贵 花莲推合宜住宅
: 2015-08-05 14:54:58 【民视新闻】
: 花莲近年来地价狂飙，许多年轻人都大叹买不起房子，花莲县政府在新城乡邻近北埔车站
: 周边，规划基地广达1.8公顷的合宜住宅，预计推出600户，每户只要250万，最快8月中计
: 划案和相关细节将会出炉。
: 顶着烈日，花莲县议员来到新城乡北埔车站周边，勘查即将动工的合宜住宅土地，这里建
: 成后将以每户250万的价格卖给年轻人！
: 民众：“听了会心动，对年轻人来讲应该还不错吧，250万欸。”
: 现场仍然只是一大片空地，计划案预计最快8月中才出炉，只确定合宜宅基地广达1.8公顷
: ，还会规划道路与儿童游憩区。
: 其中大半是县府开放给民众承租的公有耕地，但还包括部分原住民保留地，县府打算以交
: 换土地的方式跟原住民商量，却引发当地原住民反弹。
: 附近住户：“地不转路可以转，再从长计议，然后把整块归还给我们原住民土地，上面不
: 要有道路。”
: 原住民反对土地被当道路使用，但要盖合宜宅的消息传出，花莲人都很开心，因为这几年
: 花莲地价飙涨，以北埔车站周边为例，新建案每栋飙破千万，年轻人根本买不起。
: 花莲民众郑先生：“自己养自己孩子都养不起，又没工作。”
: 花莲县议员何理台：“600户青年住宅，最主要原因，让我们青年有自己房子住。”
: 预料合宜住宅一推出，势必造成抢购，相关配套怎么订？才能避免人头抢占辜负美意，还
: 要县长多费心。（民视新闻吴政谚花莲报导）
: 连结：
: http://news.pchome.com.tw/living/ftv/20150805/index-14387576983762819009.html
: 其他：
: 花莲县预计在新城乡盖600户的合宜住宅
: 对花莲不熟 一户250万元算是贵还是便宜??
这个很难算清楚贵还便宜，其中有几个很特素的因素
第一个就是花莲30坪以上的中古华厦卖价通常破400，好一点500以上了
250可以成交的，花莲、吉安只剩下“套房”
新城因为几乎没有套房产品，只有透天
但中古老透天也要成交在350以上（40年地20坪建30左右那种，还要花100万整理的）
再来最大的重点是，17坪以下的套房，花莲的银行“原则上拒贷”
所以，当你辛苦的存下100万时，很抱歉这100万买不起150~200万左右行情内的套房
400~500的市区三房华厦，你也买不起，因为大约只能贷6成
新城350的透天呢？ 更惨，只能贷150
这时候，青年住宅的好处来了，20坪，250万，可以贷7成，自备款只要75万
刚好付得出头期款，简单的说花莲、吉安、新城，也只有这里买得起了
20坪250万，就是1坪12.5万，贵不贵？
市区中古华厦的成交行情大约就是这样，但那是大坪数的
所以很难相比，20坪左右两房的产品，成交价已经有15万左右了
为什么一坪开12.5万？ 我认为县府有经过精算
北埔车站一坪的建地，行情现在约有8~10万左右
用9万来算，容积200，等于1坪9万的地可以盖2建坪
1建坪成本抓6万，2建坪12万，加土地是21万
算下来，一坪卖12.5万，2坪卖25万，扣掉给营造的成本
县政府还是可以一坪土地拿到10万以上的水准
可以让年轻人贷款买得起房，土地又可以一坪拿回10万
然后又不打压到房地产市场，这个政策很精准呀