部分重划区卖压涌现 青埔房价跌惨
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内文：
好房网News记者冯牧群／综合报导 2015-08-05
随着都市发展渐趋成熟，政府便积极开发新的重划区，纾解市中心
集中的人口，但当推案量体过大，买方多为投资客时，恐会产生去
化压力大增的卖压，部分外围重划区现已出现成交价下跌态势。房
仲统计新兴重划区房价变化，对照去年下半年发现，北市内湖五期
重划区涨幅8.2％最高，而桃园青埔下跌14.1％最惨。
观察实价登录全台新兴重划区房屋交易状况，2014年较2013年房价
年涨幅在0.3％～18.6％不等，其中青埔特区年涨幅最大达 18.6％
，从每坪21.5万元增至25.5万元，淡海新市镇、头前重划区涨幅约
1％，新庄副都心则为持平；不过到了 2015年情势大逆转，仅淡海
新市镇、五股洲子洋重划区房价提升，约成长4.3％～7.3％，反观
其他重划区却下跌3.9％～9.8％不等，尤其青埔下修最严重。
群义房屋总经理潘家成分析，投资买盘占比过重的青埔重划区涨得
快、跌得也快，过去因有航空城议题，让青埔有相当大比例都是投
资客，但随着去年底政党轮替，航空城开发无望，青埔房价率先崩
跌，不少人急于出脱手中物件，甚至降价求售，今年青埔交易量也
出现大幅下滑情形。
走势较为稳健的内湖五期重划区，业者指出，目前成交均价为每坪
75.1万元，比内湖科技园区附近单坪近百万的行情便宜，吸引一些
内科及南港软件园区的上班族、高阶主管及艺人前往置产，多规划
中大坪数的换屋型产品，要留意的是，此区虽然近国道1号、麦帅2
桥及环东大道，但周边尚无捷运，交通略为不便。
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其他：就只是把之前涨的吐回来而已( ￣ c￣)y▂ξ