内文：
【于静芳╱台北报导】房市不景气，但高价店面交易不手软，今年最贵的店面出现在北市
国父纪念馆旁，目前由银行业者承租，每坪要价650万元。专家认为，稳定收租的置产型
店面，若能卡位交通便利、人潮多商圈，交易仍吃香。
台湾房屋智库统计实价登录资料，比较台北市2012~2015年的高单价顶级店面交易，今年
冠军店面出现在国父纪念馆商圈、忠孝东路四段的大陆大楼1楼店面，目前由中国信托承
租，其中一位房东出售持有的27坪，每坪要价649.98万元，仅次于去年永康街商圈茶叶老
店单价655.02万元。
未来3~5年租金稳定
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，涵盖仁爱路、国父纪念馆的泛忠孝东区商圈，周边
租金报酬率1.9~2.2%，受惠自由行风潮、捷运加持，近4年出现不少高价店面，显见有长
期稳定收益的置产型店面，在这波房市盘整期间，受干扰程度轻微。
住商不动产仁爱圆环店店长黄献宽指出，近2~3年忠孝东路因有ZARA、UNIQLO等国际品牌
进驻，加上陆客观光效应，敦化南路至光复路间单坪月租金1.5~2.5万元，但国父纪念馆
一带延伸租金单坪仅5000~1万元，也随之带动店家往二、三线发展，整体店面售价、租金
往上调涨不少。
黄献宽分析，虽租金报酬率不算高，看准未来3~5年有稳定租金收益及转手赚取价差，若
有店面释出，即使开高价也满快就成交。
多为老地主长期持有
进一步观察北市近4年每年挤进高价店面的前3名，不乏坐落在北车商圈、西门商圈、忠孝
东区商圈、永康商圈以及士林夜市，平均每坪逾498万元。陈炳辰分析，由于商圈开发时
间不同，店面属性也出现差异，像西门商圈以透天店面产品居多，北车及忠孝东区商圈则
以旧大楼的1楼店面为大宗，今年店王与2012年开封街一段的店王皆是如此；至于永康及
士林商圈则是以老旧公寓的1楼为主。
全国不动产大台北区资深经理林于欣分析，台北市发展轴心是从西到东，早期多是透天厝
，渐渐从公寓演变至大楼产品，像目前店面发展最热的西门町商圈，属于早期发展区域，
不少店面仍由老地主长期持有，一旦出售，也会尽可能将土地增值税转嫁给买方，行情贵
松松！
连结：
http://goo.gl/KJke5S
其他：