别再信“赶在房地合一前买房”这种鬼话》房价还会跌20%，越晚买越便宜
撰文者：林奇芬 2015.08.04
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房市供应量、成交量、房贷成数、经济景气，是影响房价的4大因素，目前4大负面条件
具备，房市冬天来了。 我在2014年6月写过一篇文章《房价下跌四个条件，已经出现三
个》，现在第4个条件也出现了，就是台湾经济景气开始转坏。过去前3大条件，包括房
市供应量过大、成交量持续萎缩、银行限缩房贷、贷款成数缩小，都已经陆续影响房市
交易，但由于台湾整体景气仍持续扩张，房市冲击仍不明显。
台股连三黑，营建股打5折
股市是景气的领先指标，台股4月冲上1万点后，出现连续3个月下跌，目前已跌破9000点
，接近8500点关卡，趋势呈现空头走势。营建股则早在2011年1月讨论要课奢侈税之际，
就开始走弱，比大盘提早4年多。今年6月立法院更通过明年实施房地合一税，房地产市
场雪上加霜，5月以来营建股再杀一波，营业股绩优生长虹、华固等股价，与近年高点相
比都打了5折，可说是在台股中首波重灾户。
建商财务能力备受考验
先前营建股股价跌，房价仍有撑，但去年下半年以来，双北市房屋买卖移转栋数持续萎
缩，成交价也开始出现松动，降价求售现象日益明显。中华信评在今年7月份报告指出，
房地产市场进入修正期，台湾房价在未来2年会持续下跌，每年约有5%～10%跌幅，显示
房价至少还有2成以上修正空间。
购屋要停看听
目前房市是买方市场毋庸置疑，除了有些想要避税者，赶在今年底房地合一税上路前布
局购屋，否则房市正处在修正期，可能会越晚买、越便宜。因此，多看、多比较、多杀
价，是购屋者的买屋心法。特别是自住客不会在6年内换屋者，更不需要急着在今年底
前抢进，还不如好整以暇等待心中的好房屋出现。