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许多民众都有共同心声，政府每天喊打房，为何房价还是那么高？全台有许多新兴重划区
，点灯率那么低且到处是空屋，房价会不会崩盘！？新案场来人数那么少，每月买卖移转
栋数大幅下修，房市既然买气冷清，为何房价下修幅度那么慢？或许在高雄市2015年房市
研讨会中透露出答案！
长期研究海内外房市，米多司广告协理蔡宸祐于会中列举以下8点，说明房价不易下修主
因：
1、建商不轻易降价
投资客退场但自住客仍在，他们勇于杀价且需求量稳固。因此建商就算降价，能增加的销
售率有限，但降价卖出后获利缩减，自然不愿意随便降价。
2、投资客降价损失太高
高杠杆的房市操作，投资客降价10%其侵蚀本金可能高达50~100%，既然如此只好想办法与
建商周旋到底。
3、房子在大众身上
房产所有者不只是建商，主要组成仍是一般大众。多数民众希望建商降价，但绝不容许自
己的家降价。
4、交易成本太高
房市交易成本极高，就算平进平出花费还是非常高，非不得已很难降价出售。
5、有土斯有财思维
国人有土斯有财的观念根深蒂固，让房市更不轻易下跌。
6、房市无法放空
股票市场轻易可做多或放空，但房市无空头机制，很难反市场操作。
7、利率低
利率低让持有人更愿意长期抗战来等待市场变化转向。
8、建筑成本居高不下
建商的成本包括土地、营建与管销远高于过去，降价意愿相对不高。
研讨会中记者私下询问代销与建商，多数看法是房价下修固然会吸引部分买气，但以过去
经验拉抬销售量有限！而到底要下修多少？甚至何时探底都难预料！不愿具名房仲指出，
当前房市景气与1989~1994年建商倒闭潮最大的不同是，多数建商已记取过去同行失败经
验，透过资金运用与分散投资风险，打算长期抗战这波不景气。
除上述8点，认为还有一大主因在于过去几年土地房价飙涨，许多建商土地库存量多，因
地价没有大幅崩盘，光土地套利即可获得不少资金运用。（叶家铭／高雄报导）
连结：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20150804/661733/%E7%B9%BC%E7%BA%8C%E7%AD%89%E5%90%A7%EF%BC%9F%E3%80%809%E5%A4%A7%E5%9B%A0%E7%B4%A0%E8%AE%93%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%9B%A3%E4%B8%8B%E4%BF%AE
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