买“包租屋”一定赚？小心投报率被税金吃光
撰文者：陈佑婷 2015.08.03
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投资包租屋一定赚吗？房地合一税即将上路，建商推预售屋建案遇瓶颈，为挽救低迷的
销售买气，有不少建商推出“售后回租”，保证投报或是先找到租屋房客，再带租约出
售的出租型建案。
日前根据联合财经网报导，台北市仁爱路一段“仁爱壹邸”，就推出建设公司回租3年
，年租金总价3％的方案，若以25％～40％自备款来计算的话，预估会有8～12％的投报
率。但是房产专家Sway于苹果日报报导中表示，像这种出租型建案在前期虽然会受到建
商“庇荫”达到高投报率，但是未来房地合一税将会让民众付出高额的房屋税，以及非
自用住宅出售也将课高额税金，在建商包租期过了之后，恐会吃掉租金报酬率。
若估算“仁爱壹邸”未来交屋后的房屋税，1年约6万4千元，租金报酬率将只剩2.6％左
右；此外，在建商包租期过了之后，住户若想转手，也会因为出租产品不适用自用住宅
优惠税率，未满10年出售的所得获利，将课20％的税金。