内文：
房价所得比、房贷负担率 5都创14年新高
2015-08-04
北市买房 要不吃不喝16年
〔记者徐义平／台北报导〕营建署发布最新的第一季房价负担能力指标统计，除桃园市外
，其他五都房价所得比、房贷负担率等两项购屋痛苦指标均创调查以来的十四年新高。北
市房价所得比达十六．一六倍，等于要不吃不喝超过十六年才能在北市买得起房；北市贷
款负担率达六十八．六三％，也就是说若在北市买房，家户所得中近七成得用来缴房贷。
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双北市第一季的民众购屋痛苦指标同创新高（资料照）
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双北市与亚洲主要城市房价所得比比较。（制表：记者徐义平）
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今年第一季2大购屋痛苦指标变化。（制表：记者徐义平）
根据这项统计，全国平均房价所得比及贷款负担率各为八．四六倍、卅五．九四％，依然
陷于“房价负担能力略低”情况，这两项指标均较前一季加重○．○五倍、○．三三个百
分点；对比历史数据，首季全国房价所得比与房贷负担率均是调查以来第三高，仅次于二
○一三年第二季和第三季的八．九五倍及卅七．八五％。
至于六都统计结果，北市房价所得比、贷款负担率各达十六．一六倍、六十八．六三％，
均较前一季加重。对比贷款购屋“三三法则”，即家庭月收入三分之一缴付房贷、三分之
一是日常生活支出、三分之一为储蓄以备不时之需；但在北市购屋，光房贷就占家庭可支
配所得近七成，购屋痛苦程度为全国最高。
新北市分为十三．○二倍、五十五．二七％，也较上季加重，在新北贷款购屋家庭平均可
支配所得超过一半要拿来付房贷。
除双北购屋痛苦指标创调查新高外，台中市、台南市与高雄市也创新高。其中台中市为八
．五三倍、卅六．二二％；台南市为六．六九倍、廿八．四二％；高雄市为七．八八倍、
卅三．四六％；除台南市属房价负担能力合理程度外，其余两都都属于房价负担能力略低
。
六都中唯一未创新高的桃园市，本季为七．一七倍、卅．四四％，但桃园市第一季房价所
得比是调查以来第四高，贷款负担率为调查以来第三高，也属于房价负担能力略低程度。
营建署表示，本季调查廿个县市中，除澎湖县样本不足外，房价负担能力最高为屏东县与
基隆市，贷款负担率各为廿．○五％与廿三．二％，房价所得比各为四．七二倍与五．四
六倍，是房价负担能力相对最高地区。
家户月入6万 可负担509万房价
若以家户月所得六万元为例，廿年期本利均等摊还方式、贷款成数七成、固定利率一．九
九％及贷款负担率卅％等条件设定下，约可合理负担的房屋总价是五○九万元以下。
而今年第一季中位数房价低于五○九万元的县市，包含台南市、宜兰县、苗栗县、彰化县
、南投县、云林县、嘉义县、屏东县、台东县、花莲县、澎湖县、基隆市、嘉义市等十三
个县市。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/903733
其他：
22K 的 1/3 约 7.5K
每月还贷7588计20年利率2% 可贷150w 买约215w贷7成的房
收入中高阶层的假设月薪 66K 也只能买约650w的房
房贷再高生活就难过 房价再高连中高收入的也要考虑
之后税基再升高的话 每年要缴的钱就更不只这些了
老话一句 量力而为