别人讥鬼城，我却住得很开心！专家：“八字”合就免惊
撰文者：贾蓉 2015.08.03
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全台多处余屋量过多，遭批评“鬼城”林立，不过专家认为“鬼城又如何”？只要与自
身“预算”吻合、“杀价”够合理，找寻“机能”优秀的产品，“自住”反而应该趁势
买进。
台湾房市多头时期推案量大，导致目前多处面临“余屋”考验，从“林三淡”、“林三
新”，再到“中八淡新竹”，都因供给量过大，遭戏称“鬼城”。
不过房屋专家、包租公律师蔡志雄认为，“鬼城也能买”，蔡志雄在其脸书上表示，过
去房市多头期，不少民众表示“跌到某个价格就买进”，但如今房价下修，却反而不愿
意出手，十分吊诡。
蔡志雄说明，目前浮出许多“鬼城”的说法，让民众心惊惊，但买方必须思考，倘若当
地是你长期观察的区域，只要“机能”不差，其实不需要担心。且目前房价下修，不少
人对“鬼城”避之唯恐不及，反而应该趁机找寻符合“预算”的物件，好好“杀价”才
对，毕竟房子买来“自住”的差别并不大，不应该“听别人喊鬼就不买”。
倘若符合鬼城“八字”要求，又该如何出价呢？财经专家蔡明彰则在东森财经台《57新
闻王》中建议，民众若在双北市购屋，可考虑以8～9折开始砍价，至于“鬼城区”房价
，直接开7～8折都是可行的。