下半年该不该买房？专家一句话：投资买，自住等
撰文者：简萧羽涛 2015.07.27
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房地合一过关后，多数民众对于税制仍一知半解，不知道现在到底该不该进场进场。
专家建议，若是投资客，应在新制上路前买房，自住客则可以等到明年，换算下来会
比较划算
台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭在经济日报指出，对于投资客而言，应把握明年
新制上路前的黄金购屋期，因为只要年底前交屋，日后交易都是以旧制课税。
魏嘉铭举例，以一间1000万元的房子为例，在房地比4：6前提下，约600万元土地不课
税，比房地合一课税减轻许多。
至于自住客，魏嘉铭也说明，只要能够满足房地合一自住满6年的规定，新制就相对划
算，因为自住拥有400万元免税额度，且重置购屋还可享有小换大、大换小的比例退税
。
不过，包租公律师蔡志雄则认为，如果买房是想投资，就应该要“等”，因为租金投报
率差，房价是下跌趋势。若是自住客的话，重点还是“买得起”，房价下跌时就是进场
的好时机。