看了C大的二篇文章，觉得论述来说是对的
但内容感觉有似是而非的道理
先讲结论 C大就是买低卖高
买在行情之下，立于不败之地，足以负担房贷而不影响生活水平
卖在行情之上，卖一栋赚二栋，有人接刀就不怕风险
为什么我这么感觉，因为照C大的算法
房租决定房价基本面.
利率决定资产价值.
我查近三年高雄租金指数来看 101/1:100.23%
104/6:102.89%
租金为持平，并无大幅上涨
但高雄房价指数 101/Q1:179.11
104/Q1:240.54 (信义房价指数)
高达3成多的涨幅，照C大说房租决定房价基本面
这样来说应该房价不变才对，但高雄确是房价大幅上涨
所以C大应该是大量压低价格吃货才是
用利率决定资产价值的话 回推回去
C大是个合法的商人，都有报税租金
我用我妈那边租屋一般3房是租10000(苓雅区十多年的房子)
而C大应该可以租到15000，平均房贷可以贷八成，利率算2%
回推算了一下，房子价值才300w，贷30年也才400w
这样的房子高雄也不是行情价，所以C大应该是压低吃货才对
不过我现在很少回高雄了!也许高雄租屋现在不只这个了价了!
另外C大说房价上涨的原因是QE 通膨 不是大陆人炒作
我同意这个说法~但我觉得主因是人为炒作，而不是"大陆人"
因为QE造成的通膨应该是反应在全部的东西上
而不是单单只有房地产
我比较认同Maxmaster的理论
现在是买房无能力追高
卖房无压力降价
大家也请向C大学学，请评量自我的能力
买能力范围的房子，没有压力就不用担心资金周转的问题
就不用担心被断头的风险
一辈子省吃俭用，收入八九成缴房贷，然后一有点小意外 (换工作，出车祸的)
一二个月没有收入，就会被断头
你的房子就会被当成银拍屋了! 拍的高就算了! 怕拍的还不够高就好笑了!
什么?有存款?收入八九成缴房贷还可以有存款的算我佩服你!
大家要学学C大 评估能力买适当房子， 不要追高 ! 真的
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 我的算法是这样.
: 房租决定房价基本面.
: 利率决定资产价值.
: 也就是说,如果房租2%,房贷利率2%是处于平衡状态.
: (这个房租2%是扣税后净所得)
: 那,1万块房租的房子,房价应该是500万..
: 你跟我说房子会折旧,我跟你说房租和建筑成本和土地会抗通膨.
: 所以再房东可以拿房租抵房贷的前提下,他不会选择赔钱卖.
: 要用前大不了就增贷出来就好,反正房租可以打平房贷,增贷出来花还是投资都行.
: 不需要赔钱卖房子.
: so...为啥最近全世界房价狂涨,也是因为大家的利率都下降,造成房价上升.
: 不是什么中国人到处炒房炒的全世界都狂喷,中国人没那么厉害...=.=
: 当然每个国家的税金和利率也不同,所以房租房价比也会有所影响.
: 然后不用替什么白手起家买不买的起资产这种东西做计算.
: 老外不爱买房子,但总是有房子给他门租..
: 理由他只要房贷出去投资就好,他干嘛赔钱卖....左边套利1%把钱丢到右边再赚投资钱.
: 两头赚不是很好??...就像前几年把台湾房子贷款2%去中国放款人民币5~10%一样.
: (前几年很多地下放贷18%....都是赚暴利利差)
: 要卖房子一定是他不但没办法套利,还再亏损状态才会考虑卖出.
: so...回到结论.
: 我炒房一定跟着租金走,囤房一定是找租金会上升的地区囤.
: 难租的地方我不会过去....
: 租金投报率很好的地方对我而言代表这边被低估,我就会跑来卡位.
: 租金是不动产的基本面...中长期置产的指标.
: so...我可以养空屋,但是我也会把空屋养再租金投报很好的地方..XD
: and...我相信一般欧美的不动产公司也是类似的思维方式再做投资.
: 包含什么川普李嘉诚台湾寿险还是OOXX...
: 因此...
: 在出租投报率高于房贷的前提下,永远不要期待房价会崩盘.
: 你买不起??..那是你的问题,少数人一人十间二十间的买来租给你就好.
: 然后要用钱,增贷就好,根本不需要卖...
: 房子是银行认可的银票,那个变现超快的,根本没人再烦恼什么变现问题.
: 打通电话一两千万就可以进我的户头...我干嘛烦恼他好不好卖的问题阿??
: 而你要房东逼急卖房子...
: 去找那些投报率低于房贷的地方,或是很难出租掉的地方等,比较有机会.
: 而什么蛋白蛋黄蛋红OOXX理论都是屁...租不租的掉,租金怎样才是真正的依据价值.
: 我就算是在蛋壳中的蛋壳.
: 但例如我再小琉球,例如一栋透天如果买600可以做民宿月收6万...
: 你说我会崩盘吗??...我干嘛卖你599..我继续爽爽收6万租金就好..
: 要用钱我去贷款400万出来,2%房贷我只要负担80万平均一个月不到7000块的利息.
: 我干嘛卖掉...??
: so...真正的问题还是发生再"租不掉"或是"租金太低"上面.