※ 引述《hn211304 (麦克风)》之铭言：
以下部分原文恕删 你们这件的交易流程的确诡异到不行
: 事情经过:
: 7月16日我父亲和21世纪公司签了买卖契约
: 7月24日
: 我们告诉(21世纪房屋)还有代书我们不卖房子了
: 之后我去查(安新建经履约保证)的帐户
: 发现买家一毛钱都没有付
: 我发现我们家的房子在7月23号时
: 被过户给买家了！！！
先说前提
一般代书过户流程，签约 =>过户文件用印 =>税单出来完纳税=>地政过户
你可以看下合约内容部分，有4个期款，后面的说明
以下假设我是坏人，我要用最快的速度过户你的房屋给我
7月16日早上(四)签约，签约当时印鉴章自己盖一盖过户文件，16日下午(四)就送
税捐报税，很拼最快也要21日(二)税单才会下来，我才有办法去缴税然后送地政
过户，所以我最快22日(四)送地政过户，在您说的23号地政事务所才有可能过户
完成到我名下。
(以上这段前提都是在时间很拼的情况下，可能工作效率极差的国家公务机关有
我的超级好朋友帮忙，所以效率突然变极好，不然就是另外一种可能，您所说的23日
只是代书或仲介那跟您说23日这天送地政过户了"办理当中"，所以其实屋主是有机会
到地政事务所"拦截案件"的。)
另外此段流程不合理的点在于:
1.签约款(第一期款)跟用印款(第二期款)没先汇入履保专户，代书竟然就先报税。
合理怀疑这代书有被仲介告知要提早报税，并且代书愿意帮忙。
(报税一般需要4~5个工作天左右，税单才会下来。)
2.等到税单出来后，卖方屋主这边需要缴土增税，原则上正常案件会由买方汇入履保
的款项中出款缴纳，由于您的标的看新闻说是"黄金店面"+"祖产"，合理假设您所
需要缴纳的土增税至少也要个100万以上，由于款项未入履保，所以这张土增税单
竟然是由(买方or代书or仲介)自行拿去缴纳后给代书办理过户，也不符履保程序。
: 因为我站在买家留的地址门口
: 发现买家的地址，也是做代书的 。
买方可能是那间加盟店的大股东之一，不然不可能有仲介跟代书愿意配合这么乱搞
何况总价才2500万，就算6%都收买方150万也不算太大的案子。所以我觉得买方非
善意第三人的情况。
: 加盟店只是挂21世纪的招牌
: 但是签约上盖的章是其它不知名的地产公司 。
: 我最后的希望是打给(安新建经履约保证公司)
: 告诉他们我不卖房子，告诉他们合约又问题
: 有人伪造文书，有人偷偷过户我们的房子
: 得到的回答是
: 安新的帐户里没有有我们的资料
: 户头也没有我们的款项
: 但安新建经确鬼打墙的告诉我说
: 代书说这是特殊案件才会这样
: 24号时我也告诉安心建经履约保证公司
: 我们不卖房子，
: 27号时安新还是让买家汇款到帐户里
: 才在7月27、28、29
: 把款项分好几次汇到(安新建经履约帐户)
: 在这些人收到律师函之前没有任何人肯给我回应
: 也没有任何人说已经偷过户这件事怎么办
: 之后收到了才来电跟我们说
: 是23日先过户没错，但房子已经是我们名下了
: 钱也补进去喽
: 你现在不卖就法律上见吧。
ㄧ般正常程序是 代书用安新合约签完回去，最快当天最慢隔天就要把合约内容
回传给安新履保公司，这样安新就有这件的资料，所有入款都会发短信给买卖双方
您说到了24号安新都找不到你们的资料，代表代书签约回去后，根本没把契约内容
传回给履保公司，安新当然不知道有你们这个案件，所以24~26日间代书才把合约
传给履保公司，他们才在27~29号赶紧汇入款项，这样才有正式汇款纪录。
所以代书又配合乱搞了...没在签约隔天就回传契约给履保公司。
以下是我不负责任的建议:
1.法律程序照跑，把买方、加盟店、代书、21世纪总部都列被告，给检查侦办，
若不相干之后会改列为关系人。
2.虽说是加盟店签约的，但21总部我认为是没法律上的问题，但有监督之责，
持续给总部压力，让总部审核追踪这间加盟店的情况，严重总部会没收此间
加盟店的保证金，并终止此间加盟店合约，意思就是逼此间加盟店关店或换
招牌。
3.我认为此件承办代书有很大问题，一定要是21世纪总部的特约代书才有办法签约，
若总部认为此件代书也有问题，会解除此代书的特约，保证金没收，不得再签所有
21世纪成交的案子，这对代书来说算有点惩罚，毕竟21也不是小牌子。
4.跑法院的重点在于证据力的提供，包含每个时间点，仲介说了哪些话，到了开庭
仲介也许会不认，妳们之前的对话，有录音吗? 妳爸在签约当时，有同意先过户吗?
目前我是认为妳不需太过担心，因为跑法院就目前看来的确是买方理亏，除非还有其他
妳内文没说明，只是耗时耗心力，仲介有的是时间可以陪你上法院，妳呢? 持续的给
总部、加盟主、承办代书、买方压力，大家提前和解各退一步比较好。