朋友家最近委托21世纪房地产代售房屋
但买家还没付钱房子就先被房仲过户给买家
文长,以下为代PO
事情经过:
7月16日我父亲和21世纪公司签了买卖契约
但由于房子是上一代留下来的祖产
后来在大家劝说下父亲决定不把房子卖掉。
我知道父亲已经签了卖屋合约
如果我们不卖房子了，势必会有违约的问题
因此
我详细阅读并且研究合约
合约上清楚写明
1.总金额全部入(安新建经履约保证)
的帐户后才可开始过户手续
2.若买家未付完款项前，卖方反悔不卖房子
那卖方须赔偿买家已付的相同金额
(比如说总金额2500万，买家先付了100万
这时候卖家如果反悔需要退回买家已付的100万
并且再补偿100万金额当做违约金给买家)
3.并无任何特殊约定条款
当我看到这些条款时
既安心又担心
安心的是
我们还未收到所有卖房款项
因此这时违约不卖房屋是可以的
担心的是
我还不知道买家已经付了多少钱
我们违约就必须赔偿相同的金额
说到这
我知道势必要赔不少钱了
因此理好头绪后我知道必须做几件事
1.查看看(安新建经履约保证)的帐户里
买家已经付了多少钱,
因为这就代表我必须要赔多少钱
2.立刻告诉(21世纪房屋)以及代书
我们不卖房子了
以免买家不知道还一直汇钱进来
这样我真的赔都赔不完
3.请仲介和代书帮我约买家出来
毕竟是我们不卖房子，还是要好好跟买家抱歉以及解约。
7月24日
我们告诉(21世纪房屋)还有代书我们不卖房子了
请帮我们约买家出来。
我直接去了21世纪的店
很客气告诉仲介我们的想法
没想到我得到的答案是21世纪仲介的一阵怒吼的骂我说
不可能不卖
合约已经签了
我们反悔不卖就法律上见
要不然我就来跟他们输赢，然后夹杂一堆三字经
然后就把我赶出仲介公司
完全不帮我约买家也不跟我谈，
这时21世纪店里还有很多其它仲介
我家人好声好气的再次询问有没有其他人
可以来帮我们处理或是约买家
没想道整间21世纪公司的人
没有一个人抬头看我们一眼
没有任何一个人理我们 。
这时我心想可能是仲介觉得拿不到仲介费了
才会把我成仇人骂吧 也罢毕竟仲介也要养家湖口 。
既然仲介不帮我谈
我只好自己查查看我们到底该赔多少钱
之后我去查(安新建经履约保证)的帐户
发现买家一毛钱都没有付
再来
我发现我们家的房子在7月23号时
被过户给买家了！！！
于是我立刻问我父亲
他的印鉴证明还有地契在哪里？
(因为要有这些东西才能办过户)
结果我父亲跟我说
7月16号签约那天
仲介告诉他所有资料都要交给仲介公司保管
所以7月17号一大早他就白痴的把所有东西
都交去(21世纪房屋)给当时值班的人员
我此时心中真的一阵毛
我立刻看着契约上的地址找买家资料
想说快跟买家说21世纪公司已经违法
问看看买家知不知道以免他们也受害
幸好合约上有买家住址而且就在附近
我立刻冲去买家家
一到门口
我知道我完了
我知道原来新闻上常常播的诈骗案就是这么一回事
因为我站在买家留的地址门口
发现买家的地址，也是做代书的 。
我马上又去了(21世纪台湾总公司)
把我的合约给他们看把我的情况和他们说
希望总公司能帮我们解决
结果也是去给他们洗脸
工作人员傲慢的说
我们自己都约不出来买家了
他们又没有枪，也没办法逼任何人出来
里面的工作人员接着要我们看清楚合约
盖的是谁的章
他们说我们不是和(21世纪房屋签约)
要我们不要来找(21世纪总公司)负责
结果我在仔细看合约上的章
(21世纪房屋总公司)说的没错
虽然我们是去(21世纪房屋)签约
签约上所有人的名片也都是(21世纪房屋)
签订的委托书、买卖书都是写(21世纪房屋没错)
但那只是 [ 盟 店，
加盟店只是挂21世纪的招牌
但是签约上盖的章是其它不知名的地产公司 。
我最后的希望是打给(安新建经履约保证公司)
告诉他们我不卖房子，告诉他们合约又问题
有人伪造文书，有人偷偷过户我们的房子
得到的回答是
安新的帐户里没有有我们的资料
户头也没有我们的款项
那可能是代书、或是买卖双方有什么约定
才会这样子
于是我清楚的告诉安新建经
我就是卖方
我们没有有任何什么私底下的约定！！
我的房子已经被偷偷过户了！！！
但安新建经确鬼打墙的告诉我说
代书说这是特殊案件才会这样
24号时我也告诉安心建经履约保证公司
我们不卖房子，
而且有人伪造文书有人私自过户我的房子！
27号时安新还是让买家汇款到帐户里
这不就是摆明的在赶帮21世纪、买家、掩盖错误的事实吗？！
我恍然大悟
难怪我怎么和仲介以及代书说还有安新建经
他们都只会怒骂或是装不知道
也一直约不到买家
因为他们已经在我们不知情的时候偷偷过户
买家自己家也是代书又是会计，
(安新建经履约保证)也是大公司
他们当然知道合约的流程
他们当然知道他们伪造文书他们偷东西
但这群人用他的的专业用他们的招牌偷东西骗人。
我们找了律师报了警
一直到他们收到律师函存证信函
才在7月27、28、29
把款项分好几次汇到(安新建经履约帐户)
在这些人收到律师函之前没有任何人肯给我回应
也没有任何人说已经偷过户这件事怎么办
之后收到了才来电跟我们说
是23日先过户没错，但房子已经是我们名下了
钱也补进去喽
你现在不卖就法律上见吧。
这什么道理
一个小偷去偷东西
被老板抓到了
结果小偷看只有老板没有警察不怕
于是说：哎唷 我这叫先拿，不叫偷东西
然后一直到警察出现问小偷
小偷过两天补钱给老板说
埃 老板，我现在钱已经给你喽
你还要说我偷东西的话
那你告我啊！
到时就看看法官怎么说吧～
打这种官司最少两年
律师费、还有要拿出来扣押房子的钱
我现在都已经不知道该去凑了
他们今天摆明仗着自己有钱有势
就可以不用认自己是小偷！！！
再次强调
我父亲在签约时没有收到任何钱
不管是什么斡旋金签约金都没有
一直到我们发现房子被偷偷过户时
我们还是一毛钱都没有收到也没拿！
最后以我和家人每天睡不到三小时
每天都在研究条约、法律
在恶梦和眼泪换取的经验
提醒大家
1.(21世纪房屋台湾总部)
全台湾没有一间 直营店！
只有 加盟店！
(21世纪房屋台湾总部)
负责的只是品牌形象的经营
然后卖加盟权给各大加盟店盈利
若你和21世纪房屋公司签约
出了任何问题只能法院见或是祈祷你的仲介有良心
不会和我的仲介一样是个流氓。
因为所有加盟店都是独立的，21世纪不会负责，
每一家加盟店盖的章都是xxxx不动产公司，
而非21世纪不动产公司，
你如果和某家21世纪房屋签约出了什么状况
去找21世纪总部，那总部的人会觉的你是白痴
然后叫你回家看清楚合约
不要觉得你是跟（21世纪房屋签约）。
2.不要因为觉的去了一间有店面
有合格的代书，有专业的人员
就别人说什么你就做什么
我父亲就是因为觉得去了一家有招牌的21世纪公司
有保障，可靠要相信专业，
还有安新建经履约保证当第三方公证单位很安全
因此当21世纪加盟店说印鉴证明要给他们保管时
他才会不疑有他的交出去，他并不知道
主要有那些资料，有心人都可以代替你过户
3.（虽然安新建经履约保证公司）
里面的董事虽然是唯一良心食品义美集团的董事
但是他们怎么说都还是商人
（安新建经）主要是保障代书以及仲介公司
而并非买方或卖方
就算你是当事人
不管买家或是卖家说什么
他们都不会帮你把关或是保障
只会回你这我要再问问代书
这我要在和加盟店和代书了解一下 。
谢谢大家看完这份很长的文章
所有的相关我都有录音录影作证
并非恶意造假
希望法律真的是保障人民而非有钱人。
以上
请问板上前辈，
有没有其他方式或管道可以寻求协助
还是只能等著跟他们打官司？？
这种情况打官司有胜算吗？？
手机排版 请见谅 谢谢大家

有卦！你同时贴缺mobile01 房地产综合版贴去，那边人也不少

比较好奇 既然不卖为什么还要拿出来卖? 浪费自己的时间我觉得事情好像没这么严重 交屋那天拿的到全部的金额

所以中南部很多人买卖房子过户坚持要自己来 我爸就是连代书费都要省 全部自己跑XD

报苹果啊

上法院吧！这间公司基本上稳输的。还有是哪家啊......

这样还不严重吗？

你可以问看看消保官

适合约如无物，这样做生意？

仲介名声又要臭了

时间对不上稳赢的 缺律师找法扶

上法院吧 放心

高调

已经过户就来不及了。法律是保障善意第三人的，但证明非善意第三人其实不容易，所以你房子应该拿不回来了，顶多拿到债权

http://www.setn.com/news.aspx?newsid=87791 新闻连结房仲都承认不符合买卖程序...

哪里的21阿？ 走履保还能这样搞？

第一次听到有这么扯的事情

先求助消保官

真恐怖..这样以后谁还敢委托仲介卖房啊~ 一毛钱都没拿到就可以过户.....备注一下 部份房仲夸张行径不代表全体房仲,还是要慎选~

有够扯

房仲真多垃圾...

过户到户政登记非本人要出具授权书，败就败在印鉴证件都给仲介，过户当时也有买卖真意，这诉难打在太多举证困难

帮推

用伪造文书的刑责报案吧记得去声请假扣押裁定 然后假扣押房子 省的又被转手卖给"善意第三人"

看完全文 发现跟履保没关系 … 这代书跟仲介很夸张

推　以后21世纪列为拒绝往来的公司

直接走法律流程，告他们!!

可怕呢 赶快让他们上报吧 这些仲介之耻

走法律途径吧！这房仲做的太过份了

基本上合约 过户日 汇款日都很清楚 告下去吧XD

要损害赔偿阿!!

你们家的祖产是被投资了，然后代书跟仲介搞不好都有股份，一般来说钱有进履保时都会有短信通知，很明显的就是他们先尽快的想办法要办过户而已，然后你们没查他们钱就慢慢拖慢慢付，总之你们是真的遇到很差的仲介…把你们确切查到的资料都收齐，就告下去吧! 加油!!!

我对这方面不太熟，会再转告我朋友 谢谢大家的建议

这种房仲很恶劣...身为房仲觉得黑暗面真的很多...感觉有点像因为价格便宜所以房仲跟代书一起吃下来，在高价转卖...总之一定要很小心喔

应该是像yix讲得没错，因为价格不错所以一起吃下的

法院见啊！最后跪在地上的一定是仲介

三角签? 你们的祖产已经被仲介或代书以所有人的名义在卖了

都有21的在版聚说公司不卖投资客案件跟永安北路是艺文特区的精华了~不意外

怒嘘饿死鬼世纪，每个仲介讲的话都很百痴，量缩成这样还在超热

恐怖 社会险恶

建议赶快把那间店公布出来 以免更多人受害!

你说的不够清楚，很难给你建议！你还是找律师会比较好！

先爆给水果或东森把事情先张扬出来，避免祖产被变卖。然后走法律途径

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既然已经在告就只能等流程了 假扣押这件事一定要先做他们违法在先 但他们一定能够想办法再过一手 假装之后的是善意第三人(但还是他们自己人)~~~真的辛苦了

快假扣押先啦！声请假扣押裁定—>假扣押

嘘房仲，超想对着那房仲骂三字经，但这样会被这里的房仲检举。

仲介不意外啊

补推回来，这里的房仲不管房仲做了什么事都不准骂他们

苦主已经在申请假处分了，但需要两个礼拜才会完成，只怕这两个礼拜房子立刻被过给善意第三方

嘘这个房仲啊 干嘛客气

我觉得都已经交给律师了 接下来 网络或脸书的言词要谨慎小心 免得你的用词稍稍不妥 对方抓到把柄 反告你一把如果要对外网络或脸书抒发不满 我是建议 先给律师看一下

事发在新店民族路，市场旁的数字房仲

是 新店黄昏市场那一间吗

这是我听过最扯的，记得之后每个动作都要录音蒐证

本件应如YU大所述 赶快拿到假处分裁定 再做假处分执行

还有既然你都找了律师报了警，有疑问就问你律师吧，这种情形就是告到底。

这跟我上次那个有得比 只是我是买方...= ='

若是民刑事一起告 要算二个案子 律师费要花不少

这家真的当拒绝往来户 超可怕的

我家也曾有过和21世纪(三芦某店)交手的不愉快经验...真的是要小心...

高调

找负责任，细心的律师，你的案子照你所述，有胜算的！

你这真的很难赢...契约都签了 对方也给了钱过程有瑕疵你最多告代书 但房子要拿回来非常难

垃圾公司、垃圾仲介

假处分的标的是什么?

扯……上报不知道有没有用 po八卦版？以后绝不考虑这家

大家好，我是屋主女儿，借帐号回文，我们已经请律师提告了，只希望房子可以拿回来，谢谢大家提供很多方法给我们参考，真的非常谢谢

看来看去，你父亲问题蛮大的

先找媒体爆料 也许上了新闻他们就吞下去了