对了另外埔一下.
上一篇我讲的是基本面...但还是有技术面的存在.
杀屋主价也是基本要的.
只是为啥板上都在讨论拉买方价呢.
因为板上的都是买方阿....全都是浅在买盘.
但..我们当过卖家的就知道...
利如一开卖先不上广告,然后找一堆假买和投资客来出低价.
打乱你这个屋主的价值判定,认为自己的房子可能没那么值钱.
等到一个月过后在上广告,这时候一般买盘出来,出个行情左右的价.
不少屋主很快就松动了,想说反正差没多少,好不容易有个买盘出来,就让他成吧.
这也是我们有时候买东西,会给仲介操作的时间的主因.
东西刚丢出来我们要买,不会希望明后天就买到.
因为你太急着出到价,屋主一定拿俏...除非他专约你直接探底.
所以多半都会给仲介一两个星期去操作...
不过最近很多仲介都在哀嚎...XD
因为有个人不合群在破坏和谐.
那就是信义...!!
因为内规的关系,信义仲介非常注重开发.
因此信义的估价一般都会很高,为了抢得开发约的关系.
(卖他们比较没压力)
但是这样完蛋了,信义整天把价估很高,屋主全都拿俏.
可是问题是买盘都不接受...
so....有在市场上跑的应该都知道我在说什么..XD
外加之前某一间也是,都谈到和屋主出面谈了,还是被信义的高估价给破坏掉.
然后基本上,卖房子的屋主,缺钱的人比率并不高.
很多人只是要换屋或是钱有其他打算...
所以"我不急"...屋主永远大于买房非常多.
因此利如我这间房子行情800,信义洗脑1000.
我告诉你,我就咬死1000才卖,反正"我不急"...XD...因为这是人性.
你用啥假买阿干嘛的来出600 500,我都不为所动,因为信义说我可以卖1000耶.
等阿等阿不知不绝就过了一年两年...房价涨上去了,我1000卖掉了很满意...
so...这就是现在的现像.