※ 引述《sportseer (seer)》之铭言：
: ※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之铭言：
: : 小弟估计不是没人要买 现在问题是 没有能力买
: : 我个人估计房市目前是
: : 卖方无压力(利息成本 持有成本低)买方无能力(大部份上班族在没有父母协助时
: : 600~1000 已经算很硬)
: : 一般上班族的薪水真的是很普通 年薪70万这条线就卡住不少人
: : (你可能想说怎么可能 但我是把我上班族朋友加总起来 30上下的 差不多就70万 )
: : 这里面还好几个是老爸老妈有钱让他们去美国花完300万读两年硕士的
: : 最后 老子有钱的 就可能有买房(爸妈作生意 或是校长退休)
: : 也差不多买了
: : 然后 还没买的 多是老爸老妈不可能给你什么钱的
: : 靠自己要在35岁买台北市或新北市(扣掉偏远地区)房的一般上班族(不是像大家这么强的)
: : 从小鲁朋友圈我找过 至今还没看过喔
: : 大概还在存自备款 所以我说卖方无压力 买方无能力
: : 最后状况会怎样呢? 我个人自己看法
: : 中国人才是决定因素 中国人如果可以大量迁台
: : 那你无能力买房保有自己在台北的生存权 就租屋
: : 当租金高于工作利益就迁到乡下
: : 当在台湾都无房子可住 或租金高于在台湾工作利益 就是离开台湾
: : 反正台湾人都是这样搬来的 适者生存
: : 假设老共无法大量迁台
: : 台北房市没有大批中国人来台
: : 买房是无能力 时间在拉长 还是无能力
: : 卖方是无压力 这就要看整体景气 如果又是经济不景气
: : 卖方会有人撑不住 当撑不住的太多 过了临界点
: : 大部份的人不管你是否有能力撑 最怕就是自己人杀自己人了
: : 因此对于房市
: : 小弟浅见 中国人 与 环境景气可能是关键
: : 因为买房是无能力 这跟他是否打肿脸用iphone 是否很节检 无太大关系
: : 当然 版上有很多人是本人优秀 自己赚很大
: : 但我自己生活圈看的上班族朋友 目前买房都是靠爸靠妈的
: : 剩下一批想买 但买不起的 才是最大之买盘
: : 现在的房价银行要借8成或8成5给他才够吧
: : 但最近这些人有点特别
: : 他们似乎发现了生物圈的特色
: : 其实不管是封建 帝王 民主 共产 资本主义等
: : 人类一直都只是在找一个模式 让其他当工蚁自己当蚁后
: : 所以那些买不起的 突然说他们要做自己 不干去当工蚁了
: : 我还在观察 这个情势的变化 因为这无能力的买盘
: : 如果不跳进来扛 情势就很特别
: : 所以我估计大陆人跟景气才是关键
: : Max浅见
: 房地产交易市场回归到一个基本面就是供给和需求
: 过高的房价导致卖方增加买方稀少就会变成买方市场
: 这时候要市场回归正常,应该在房价上作出修正,吸引买方重回市场
: 这才是正常的市场机制
: 回顾过去的台湾房市
: 在九二一前后几年刚好是房地产的最低潮
: 市场交易虽然低迷但也没有停顿
: 仲介努力的议价让房价回到大部分买方都可以负担的范围
: 在SARS过后
: 房市景气快速复苏
: 开启了一波持续到2008年金融风暴之前的房市多头行情
: 市场机制本来就应该这样
: 有跌有才有涨,有涨才会跌
: 让房价持续修正直到买方卖方都能接受的范围内
: 才可以创造大量的成交
: 促进房地产市场的健康与活络
: 然而
: 也许是过去几年房价不正常持续的飙升
: 买方追高不追低
: 让房地产业者尝到太多甜头了
: 所以都没有想过过高的房价本来就是交易量的杀手
: 持续炒高房价直到买方不再买单了
: 最终受害的还是仲介/房产业者自己
: 甚至
: 个人觉得非常惊讶的是
: 仲介业者为什么在交易迟钝景气低迷时
: 不会想要努力让卖方降价
: 而是希望买方增加自己的购买力
: 如果国内的买方没有能力
: 甚至还不顾念国家安全子孙未来
: 希望引进对岸的买方来增加买气
: 继续炒高房价
: 这难道不是在饮鸩止渴吗？
: 请问大家
: 以房地产市场来说
: 到底是让买方加价容易
: 还是让卖方降价容易呢？
当然是加价买容易，因为加100万买，分20年付，—年才多５万！要屋主降100万，今年立
刻少赚！