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公告地价明年起调整 税基抬升恐冲击房市
卡优新闻网／温子豪-2015年08月01日 上午08:21
房地合一定案后，压抑以久的房市看似“解套”，但3年1次的公告地价调整将至，地方政
府为增加税收，势必抬高公告地价，再次冲击脆弱的房市。房仲业者认为，土地持分较高
且位于精华区的物件将受到影响，非自用客户会产生沉重资金压力，持有成本将提高，不
过对一般自住客来说，增加的税金有限。
近年政府积极调高不动产的持有交易税负，包含大幅拉高公告土地现值、囤房税、调升新
房屋的标准单价。像是台北市针对豪宅倍数调高房屋评定现值，加上今(104)年通过房地
合一税制，房地产的短期交易税负提高，一般交易的税负也已高于旧的申报制度。尤其，
各地县市政府面临财政困窘，明(105)年1月1日适逢3年1次的公告地价调整，为抢救财政
，调涨可能性极大。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去3年土地公告现值调高幅度已高达38%，
对应过去2次公告地价调幅，约是公告土地现值累计调幅的45%。加上政府倾向拉高公告地
价的态度，未来地价税势必增加，对于旧公寓、透天、土地与大型商业设施等高土地持分
的产品来说，投资族群将出现非常“有感”的持有压力。
不过，曾敬德也指出，对一般自住客来说，增加的税负相对于投资客而言，情况相当有限
。以台北市信义路四段土地持分5坪的大楼为例，102年公告地价每坪60.33万元，申报地
价48.26万元，以自用住宅优惠税率千分之2计算，地价税不到5千元，调整3成也不会有过
度冲击。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨则认为，明年上路的房地合一税属于中央税收，而地方
政府为了抢税，将会考虑持续调升房屋税、地价税与土地增值税税基，也就是说公告地价
与公告现值“能加就加”，且公告地价低于公告现值，可调整空间仍大，势必会有惊人调
幅。
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http://n.yam.com/cardu/fn/20150801/20150801187052.html
其他：
恐恐恐 恐个不停
调升一点点的税金真的会对投资客和置产客影响很大吗??
让我们继续看下去吧