我有朋友有房子在出租
挂在网络上租就接到仲介打来租转售的洗脑电话
打来的是出租车品牌的直营店
就开始说现在房市多惨多空，要大跌了
趁现在价钱好赶快卖...
我朋友就说没差我持有超过10年没差
当初买100万的套房现在价值，6 7百万没差拉
我只要收租而已
这时候仲介就说哇
那惨了~~~
你知道房地合一吗???
你要赶快卖~~~
不然过了明年....
除了要缴土增税
还要缴房地合一税
你如果有办法证明买100万
你卖600万
600-100=500万
5百万最多要角500万的45%
200多万要缴税耶
如果没办法证明是用当出公告现值算
600-公告现值去缴
你也知道公告现值很低
你卖600万有250万以上要缴税
现在卖都没这些问题....
我朋友坚持不卖
就打给我了
我说没这回事
他在打模糊帐
依法是知道成本要实价报交易所得
旧法
卖价-取得价-交易成本-维护成本等等=获利
获利再拆算房地比
算出来的并入综所税
如果不知道成本的
卖出时房屋评定现值*课税比=获利
获利并入综所税
104/12/31之前取得
持有满两年适用旧法
105/01/01适用新法
45%也是最高45%
第一年45%
第二年35%
再来是20%
6年以上还有自用免税条款
别听他干古.....
他在闪语病误导你
他也不能完全说错
万一你哪天走了变遗产或是赠与给子女
的确是用赠与时公告现值做取得标准
他在跟你打太极......

我特例吗？

呵呵

小黄..不意外 菜的多 自然不专业比例就高 唉

小黄 跟 小陈 是同公司吗?

用抢的？

收租的套房 那来的六年"自用"免税？

有供营业使用或出租即非自用住宅，不适用持有6年400万免税额

2014.1.1以前取得适用旧法 嗯刚好搭上旧制末班车

对买卖双方有各自说法，都是这样子的!