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台湾房屋智库统计大台北工业住宅大楼近期房价变化，各地工业住宅虽有涨有跌，但和一
般电梯住宅比较，有上涨的，涨幅大多不如一般电梯，区域房价如下跌，则工业住宅往往
跌势更重。
北投区上涨8.5%
根据实价资料，北市近两年工业住宅交易主要在北投、士林、内湖及南港区，其中交易量
最多的北投区工业住宅；去年下半年和上半年比较，房价虽上涨8.5%，但低于北投区电梯
大楼平均两成的涨幅。
南港区跌幅19%
南港区去年一般电梯房价涨势已趋缓，下半年仅较上半年微涨0.6%，同期间，当地工业住
宅房价跌幅高达19%。
新北市工业宅重镇三重区及新庄区，也出现工业住宅领跌情况，三重一般电梯大楼去年下
半年平均房价较上半年下修2.2%，工业住宅则跌了4.4%；新庄工业住宅比一般电梯住宅一
坪便宜约10万元，电梯大楼产品去年下半年仍涨2.5%，工业住宅房价则下修7.3%。
新北市芦洲、板桥去年下半年一般电梯房价均下跌5%左右，而区内工业住宅同期则下滑
12%~13%，跌幅均逾一成。
业者说，工业住宅除非配合完整的生活机能，或是出租投资等条件，否则因贷款不易，又
可能面临检举等问题；即便价格能比区域行情便宜个一、两成，也不一定受到民众青睐，
在房市盘整期时，面临房价修正的压力也比一般住宅来得大。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5925/1083916
其他：
工业住宅是位于工业用地上的住宅，由于多数盖在乙种工业用地上，业界又称乙工住宅
。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，依都市计画法规范，工业用地只能作为工业用途
，但因部份工业用地允许住办合一、乙种工业区并开放10%面积作为商办设施，因此有些
建商兴建住宅后再以“一般事务所”名义出售。
工业住宅建筑，基本设计为工业使用，因此在设计上本无隔间、梁柱少，且室内高度高、
楼板载重力大，厕所卫浴也可能设计在住所外，建商多是在取得执照后，再次施工变更格
局后出售。
工业用地较商业用地、住宅用地便宜，因此工业住宅也较一般住宅便宜，不过这类住宅房
贷成数较低、利率较高，也无法适用政府提供的各种优惠贷款，水电费率则和一般住宅一
样。