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Q:新北市三峡区邱先生问：最近建商喊出“75折”卖房，似乎政府打房已让房价开始下修
，对于有自住需求的人来说，该如何挑选适合自己的窝呢？ A:在国内购屋置产实在是项
大学问，不仅要自大处着眼，更须由小处细查，而“智者千虑，必有一失”，购屋之事千
头万绪，加上市场情况瞬息万变，极易产生盲点，因此，购屋时应格外注意以下几点：
一、地目
土地地目犹如一个人身分的表征，过去使用情况往往具有相当大的参考价值。然而，一般
购屋者往往只注重现阶段的地目，忽略了之前是否经过地目变更、实质背景又是如何？这
些都是相当重要的问题。
例如南部的一些鱼塭地区，由于土质松软，若变更为建筑用地，是否会因施工品质欠佳而
潜藏某些危险性？再者若昔日为墓地者，是否仍不忌讳？总之，购屋时若发觉周遭环境有
所异样，可至地政事务所申请查阅土地登记簿誊本，详加了解实情，以免陷入购屋盲点而
不自知。
二、邻屋
“知己知彼，百战百胜”，同样地，购屋时也须了解邻屋的相关情形，例如栋距大小、保
留多少空地等。若房屋属后栋，则所有最差的条件将集于一身，不仅没有空地、视野空间
狭小，通风采光也差。 再者，如果栋距太小，除了上述缺点外，尚有私密性差等缺点，
说不定还有遭小偷光顾之虞，这些与邻栋建筑因栋距产生的问题，常是许多购屋者忽略的
一大盲点。
三、结构
一般而言，四、五楼公寓多采加强砖造结构，十二层大楼为钢筋混凝土结构，至于超高层
建筑则多采钢骨结构，不仅安全性高，成本亦较高，也正因其成本较高，以致建商往往为
节省成本而降低结构层次。因此，购屋时若发现一栋二十几层的建筑，却使用钢筋混凝土
结构，则应注意其施工品质与建物安全是否合乎标准？再者，在空间方面是否会因梁柱较
大造成装潢或家俱摆置之不便。
四、屋龄
若无白纸黑字加以明确证明，普通人多会以直觉来判断房屋屋龄，尤其是在购屋时常会因
销售人员的隐瞒，或者仅凭一纸所有权状而忽略实际查验。由于所有权状所载的只是发证
日期，所以如果遇上转手多次的房屋，实际屋龄常会被所有权状上之发证日期所蒙骗，因
此唯有详细查阅建物登记簿誊本才能确知。
五、高度
依建筑法规之规定，标准的楼层高度是三公尺，近年为提升生活品质，也有3.2到3.6公尺
的楼层高度。惟依法令规定，建物最低高度限制为2.1公尺，因此，也就偶尔会出现一些
高度不足的建物。换句话说，购屋时应避免这些产品，因其不仅居住空间有压迫感，价值
亦必大打折扣。
六、公设比例
近年由于房价高涨，加上法令规定十楼以上要装设双楼梯，以致公设比动辄高达30~35%，
另有不少业者为了增加销售坪数，在公共面积上多所着墨，所以常见部分建物公共面积的
比例较以往多了5~10%，虚坪问题愈来愈严重，包括地下室停车位面积与走道重复计算分
摊，露台、花台、雨遮等数量与面积超多、超大，都是虚坪增加之所在，故购屋时势必得
先睁亮双眼。
七、土地持分
住宅高层化乃时势所趋，惟楼层愈高，土地持分也就愈小，甚至微不足道。此外，一般人
大都只注重建物面积之多寡，较不关心土地持分若干，甚至一栋大楼内面积相同的建物，
出现不同的土地持分，也鲜有人计较，殊不知在办理贷款或将来若要进行改建，土地持分
是极为重要的一环，而此种现象尤以都市更新权利变换时，住户所分得之权值最为显著。
八、停车位
停车位近年愈来愈受重视，然一般购屋者对于车位的面积有多少？长度、宽度、高度各如
何？以及坡道式、机械式或双层停车位，甚至所有权、使用权等，大都没有明确的概念，
导致交屋时问题丛生。
所以，今后对于这些细节都须在契约上明白标示，切莫只填上“停车位”三个字就了事，
因为车位长度、宽度不够，爱车无法妥善停置，日后必会发生停车困难的问题。是故，购
屋时不仅须从大处着手，小处也不可轻忽。
九、高额贷款
有时建商为了促销，常以高额贷款作为宣传花招。为了补满不足的贷款额度，除信用贷款
或消费性贷款外，唯有超额贷款一途，此时，购屋者不仅承受年限较短，须疲于缴纳贷款
，还得忍受利息较高之不平等待遇，而近年更因限贷而无法如愿贷得预定额度。
十、价值
房屋的价值可从多方面来加以评估，一般大都以地段、结构、建材、格局等为主要的评断
标准，甚少依公共设施比例、楼层高度，或者与邻房之高矮气势来作比较，以致造成价格
与价值上之认知差距。例如一栋位于两间二、三十层大楼当中、地形狭长且面积狭小之七
层楼建物，自然无法与邻栋建物相提并论，但一般购屋者却鲜有此概念，以致形成购屋认
知上之盲点，殊为可惜。
总之，购屋盲点无所不在，选购之前一定要谨慎小心，多加酌量，以防百密一疏。
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http://udn.com/news/story/6848/1074712-%E6%8C%91%E9%96%93%E9%81%A9%E5%90%88%E8%87%AA%E5%B7%B1%E7%9A%84%E7%AA%A9-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E5%8D%81%E5%A4%A7%E7%9B%B2%E9%BB%9E%EF%BC%81
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