内文：
听到“预售屋降价了”、听到“房价跌了”，很多人可能很开心，可是再想一想，又会直
觉的问“是真的吗？”这时请相信你的直觉！先厘清是真降价还是假降价，就算心动也请
别马上行动，免得掉进广告宣传陷阱之中。
房市交易量降预期房价跌
由于房市买气急冻，市场交易量持续萎缩，于是有市场人士开始喊话，房价要降多少多少
，才能激起买方进场购屋的意愿，因为大家都清楚，市场上“没有卖不掉的房子，只有卖
不掉的价格”。
事实上，现在也有些业者本身不看好房市后市，公开预测房价可能跌多少趴，预期房价下
跌的心理可说是越来越浓！
房价跌引发购屋热
为了打开销售僵局，最近终于看到业者公开宣称个案房价调降，在新北市土城有预售案号
称便宜1成，引来市场买气，台北市万华更有新成屋案直接下杀75折，震撼了第3季房屋市
场，购屋人预期的房价松动终于出现了，于是就有民众迫不急待的进场看屋，甚至是进场
购屋了！
先厘清房价下跌3因素
不过比较理性的准购屋人，稍稍转念一下，马上就有个疑问出来了：降价“是真的吗？”
因为市场所谓的“预售屋降价了”，或是“房价降了”，实务面上可能还需进一步厘清3
件事。
1、到底是真降价还是假降价？
2、这当中有没有业者广告宣传的陷阱呢？
3、与你对于房价下跌的解读是否一样呢？
针对上面3个疑问进行下面分析：
1、先拉高总价再拉大折扣数
第1个该先厘清的是业者是否使用百货业最常见的促销伎俩。譬如原本是订价1000元的衣
服卖很久都卖不掉，干脆将总价拉高到2000元，再宣称打5折跳楼大拍卖，贪小便宜的消
费者以为赚到了，实际上业者才是真赚到了。最近宣称75折的新成屋案，就有人质疑是玩
这个把戏！
2、本身房价跌还是价格比较低
第2个要厘清的是建案本身房价跌，还是与区域竞争个案比价格较低？千万别栽到业者广
告宣传的花招里而不自知。若真是某建案因销售不佳，调降房价，这对购屋人才有实质的
意义。
但大家需注意一点，建案与周边竞争个案比，其价格较便宜，这也不能说是房价跌了，因
为即使是相同区域内的建案，因为小环境的不一样、建材的等级、产品的规画，都可能造
成个别房价的高低差异，若是因此说房价下跌了，那可就误会大了！
3、区域跌还是全面跌
房屋市场上常有业者或是官方公布的房价统计数字，通常都是用某段时间内的房屋平均单
价来显示，譬如台北市5月份与6月份的房屋成交平均单价分别是65.5万与63.5万，市场上
都会作此解读：台北市每坪房价下跌2万，但这是平均值，实务上可能是有个案逆势上涨
，有个案价格是下跌！
房价初跌 买屋别太急进场
若是这些市场盲点都厘清了，是不是就可以放心的进场购屋呢？诚如很多股市专家说的，
股价反转下跌，犹如掉落的刀子，进场接手一定会受伤。房价反转下跌何尝不是如此，现
在应该只是初跌段，谁也不知道会跌到何时。
若没有急迫性的购屋需求，建议不要太急着进场，特别是投资置产者更不适宜！
连结：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91-3%E6%AD%A5%E9%A9%9F%E5%88%86%E6%9E%90-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E5%83%B9%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%81%87-132600926.html
其他：专家的眼中只有台北市。