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发布单位： 地政局
发布日期： 104-07-22
截止日期： 104-08-22
提供单位： 地政局
详细内容：
104年5月桃园市住宅不动产市场整体成交量呈持平走势，惟平均成交价格仍呈现盘整态势
。统计截至104年7月16日止 ，104年5月实价登录揭露案件统计土地、建物交易笔栋数为
1,476笔 。桃园市近一年来成交重点区域仍以桃园区及中坜区为主，其土地、建物交易笔
栋数分别占全市20.64%及17.78%；此外，平镇区成交规模亦有不错的表现，占全市的
10.25%。
桃园市住宅市场成交均价近一年来呈现涨跌互见的走势。其中公寓类型104年5月成交均价
为11.65万元/坪 ，较前月与去年同月下跌13.34%及4.17%；而住宅大楼成交均价为18.20
万元/坪，虽较前月下跌4.69%，但较去年同月上升4.26%。104年5月公寓、大楼与透天产
品之住宅平均交易面积分别为30.84坪、41.78坪与59.20坪，公寓产品之平均交易面积均
较前月与去年同月略增0.35坪与1.2坪；大楼产品均较前月与去年同月减少2.26坪与3.16
坪；透天厝产品则较前月增加2.4坪，但较去年同月略减0.3坪。104年5月公寓产品平均成
交总价分别为388万，虽较前月下跌7%，但较去年同月回升8.61%；大楼产品之平均成交总
价为762万元，较前月与去年同月分别下跌10.43%与2.6%；在透天产品方面，其平均成交
总价为995万元，较前月略升3.58%，但较去年同月下跌5.5%。
以八德、中坜、平镇、桃园、龟山与芦竹区分析桃园市重点都会区住宅平均均价，104年5
月以桃园区成交均价最高，为21.49万元/坪；此外，除平镇区成交均价较前月微幅上涨外
，其他地区均较前月略为下跌。整体而言，104年5月本市住宅市场成交均价呈现下修盘整
趋势。此外，以成交量观察，近一年成交土地、建物笔栋数以桃园区为交易主要地区，共
13,871笔；其次为中坜区，共11,293笔；第三名为平镇区，共7,268笔。整体而言，104年
5月本市住宅市场成交量呈持平状态。
自101年9月18日内政部发布“桃园国际机场园区及附近地区特定区计画”，计画范围内土
地因受期待因素影响，农地交易量显著增加；惟自今年起本区受相关政策执行因素影响，
市场观望气氛浓厚，买卖揭露案件数量骤减，买气显著退烧。104年5月农牧用地买卖揭露
案件量仅6件，与前月件数持平；本月交易最高价为10万元/坪，其区位坐落接近接近机场
捷运线A16站附近；最低价为2.38万元/坪，此为持分移转交易案件。此外，104年5月甲、
乙种建筑用地尚无案件，而其前月买卖揭露案件均为特殊交易案件，其价格不列入交易均
价计算。
最新统计104年6月航空城范围内买卖移转登记案件量 共计有33件，较前月略增5件，但较
去年同月大幅减少101件。就土地、建物买卖登记移转笔、栋数而言，104年6月土地笔数
为62笔、建物栋数为11栋，相较去年动辄百笔以上之水准，今年买卖移转登记案件量与其
土地笔数均有显著下降的趋势。
【备注】
1.104年7月16日发布之实价资讯，其登记完毕日期为104年5月16
日至31日之买卖案件。
2.本文资料时间为实价登录申报书之交易日期，惟本月交易日期之资料
亦可能于未来陆续揭露，故每月发布之市场分析资料均有些许落后现
象。
3.本文内平均成交单价与总价资料已去除含备注栏特殊交易资料。
※相关图表请参阅附加档
连结：
http://www.tycg.gov.tw/ch/home.jsp?id=7&parentpath=0,1&mcustomize=multimessage_view.jsp&dataserno=201507220016&aplistdn=ou=hotnews,ou=chinese,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y&language=chinese
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