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工商时报【记者陈碧芬╱台北报导】
台湾房市从去年第4季的高点反转向下,中华信评23日表示,这是台湾过热的房地产市场
正在冷却,房价与房市成交量将进一步下跌,预估住宅价格全国均价将以每年至多10%的
跌幅下滑,但相较5年来房价已上涨九成,这些仅是温和修正,由于低利率环境和经济相
对稳定,房价长期走势势必涨多跌少。
中华信评分析师许智清指出,台湾发生房市急遽卖压的可能性较低,利率还维持低档,房
贷余额对房价比仍在500%的较低水准,从交易量相当低迷可以看出,房屋持有人没有
出售的急迫需求,整体房市欠缺强烈买卖的驱动力。
他强调,目前看来,就是政府房市管制措施目标的高价单品房,需求受到抑制,导致价格
下滑较为明显。
中华信评与母公司标准普尔分析师团队,23日针对台湾及大陆房地产现况进行两岸市场分
析。标普主权与国际公共产业融资评级资深董事陈锦荣表示,即使大陆整体经济成长放缓
,仍持续推出宽松房地产限购等因应措施,让当地房价不至于发生重挫,毕竟房市反应的
是内需动能。
住宅房产价格预估走跌,中华信评认为,商用不动产的市场行情将呈现停滞的状态,因为
目前租金收益率低、且成交量小。但许智清表示,台湾经济情势稳定,可望带给房市前景
较正向的意义。
标普7月公布台湾经济成长率最新预测为3.3%,较去年底预测的3.5%略为下修,明年预
估值也有3.4%,失业率预测约在3.6%,利率走势方面,许智清指出,标普预估央行的基
准利率今、明两年不会调整,2017年底才会升息3码至2.75%。
中华信评也示警指出,无论如何,房地产市场是从高点翻转,加上未来利率可能走扬,加
上房市今、明年有超额供给,这些房市修正现象,仍不排除对企业与金融放款机构的信用
结构造成负面影响。
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