北市流行买小宅 中大坪数买盘转往新北市
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2015年 07月 23日 17:03
【钜亨网记者王莞甯 台北】
在政府持续祭出打房措施下，房市买盘已转由首购和换屋自用为主，
群义房屋今(23)日指出，统计发现台北市购买小坪数的买方占比有增
加趋势，20坪以下产品从去年的26%增至今年的30%左右，其中 20-40
坪物件占40.3%最多。
台北市套房、小2房成交占比增加
据群义房屋统计内政部实价资料发现，今年台北市20坪以下的套房或
小2房住宅占29.5%，仅次于交易量占40%左右的20-40坪中小坪数物件
，也就是说，中坪数产品的买方已渐渐转移至小坪数，其中，占比减
少最多的坪数区间为40-80坪的3-4房产品，年减2.7%；不过，反观80
坪以上的大坪数产品占比，则从去年约占6%增至7.1%。
虽然小坪数交易量增加，但单价呈现下滑现象，台北市40坪以下住宅
单价年跌幅达2.1-4.6%，40坪以上产品年增1.6-1.9%。群义房屋指出
，20坪以下产品去年每坪均价68.1万元，但今年每坪降至65万元，跌
幅4.6%；反观40-80坪的中大坪数产品涨最多，从去年的每坪 63.1万
元涨至64.3万元，年增幅1.9%最高。
群义房屋总经理潘家成进一步说明，对首购族来说，在预算的考量下
，会先以20坪以下的小套房或 1+1房为购屋目标，但是在价格方面也
要求屋主能有更大的让价空间，因此，小坪数产品虽然交易量增，实
际成交价格不增反减，以地区来看，又以北市小坪数产品较多的中山
区，保有一定的成交量。
观察新北市， 40-80坪住宅成交占比大幅增加，今年至今占整体销售
比重42%，较去年大增10.2%，反而 20-40坪住宅则减少6.2%最多，且
小坪数住宅单价较去年减少1.8-3.7%，此显示新北市套房已缺乏投资
买盘支撑，价格趋近理性，而自住买方锁定中永和、新庄、三重、淡
水等区域，购屋格局以30-80坪的3-4房产品为大宗。
潘家成表示，若家庭成员增加有换屋需求，考量台北市的3、4房产品
动辄 3000-4000万元起跳，负担困难，因此换屋买方反而会选择新北
市交通机能完善且保值的地区，再加上现在在北市买豪宅被加课征房
屋税，因此有买方转向选择新北市的大坪数产品。
连结：http://www.nownews.com/n/2015/07/23/1757790
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