内文：
房屋标准单价涨6成 近2万户房屋税增
2015-07-21
地段率调高 中坜首度出现地王等级
〔记者邱奕统／桃园报导〕市府地方税务局调涨七月一日以后新建、增建、改建的“房屋
标准单价”，涨幅六成，在六都排名第四，全市约二％、一万八六一五户的房屋税将因此
增加；此外，全市部分路段的“地段率”也调高，计有一九五一户受到影响，中坜区首度
出现“地王”等级的第一级地段率。税务局估计，两项调涨后，明年房屋税因此增加一亿
九千多万元，房屋税规模可达七十一亿余元。
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桃园市房屋标准单价调高六成，一万八千余户新成屋明年要多缴税（记者邱奕统摄）
多年未调 已不符目前起造成本
房屋税的计算是“面积乘以房屋标准单价，再乘以地段率与税率”，“房屋标准单价”是
指房屋造价成本，按建筑原料不同而有差异，依法每三年检讨一次，但桃园市等许多县市
政府已多年没有检讨、调涨，仍沿用省府时期的税率标准，导致“房屋标准单价”早已不
符目前建商的起造成本，也让房屋税因此短征，造成持有不动产的租税负担失衡、课税不
公。
桃园在六都涨幅 排名第四
依地方税务局资料，全国有七个县市分别调涨“房屋标准单价”，桃园在六都的涨幅排名
第四，台北市调涨接近二百％，涨幅最高；其次是宜兰县，调涨一五○％；第三是新北市
，调涨一百％；其他依序为苗栗县八十二％、高雄市八十一％、桃园市六十％、连江县四
十％至五十％。
桃园市“房屋标准单价”虽然调高六成，但与建商建造成本仍有很大的差距，以三层楼的
钢筋混凝土自用住宅为例，这次调高后，“房屋标准单价”是每平方公尺四一六○元，但
建筑师公会的建议造价是一万八五○○元，仍短差很多，连四分之一都不到。
调涨对旧屋没有影响
地方税务局房屋税科长叶淑仪说，“房屋标准单价”调涨，对旧屋没有影响，受影响的一
万八六一五户，约占整体课税户的二％，等于九成八的房屋不受影响，若将“房屋标准单
价”一口气调涨到符合市价，民众的赋税负担会太过沉重，因此采分期调涨，下次检讨“
房屋标准单价”订于民国一○七年。
她说，配合机场捷运线开通及中路、经国重划区可望带动周边商业繁荣，也调高部分路段
的“地段率”，包括机场捷运A8与A18站、高铁站、八德区大湳商圈等，涨幅约一级、也
就是十％。
叶淑仪表示，中坜车站周边中正路因发展繁荣，加上预期新车站、捷运站等即将完工，因
此一口气调涨二级，一下子跳到第一级的一八○％，这是中坜区首次有路段站上第一级，
与桃园车站前中正路“地王”同等级。
连结：
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/899633
其他：
房屋标准单价 地段率 将先进行调整
再来等公告现值随后跟上
三大不动产税基即将与市价等齐