※ 引述《SweetLee (Sweet)》之铭言：
: 感谢各位大大之前提供各种资讯
: 不过这个案子弄了一个多月 还是没有什么太大的进展
: 卖方是从大陆回来了 可是他没办法解决 也不想赔钱
: 就一直说他在帮我想办法 可是也没看到他提出什么办法
: 仲介则是一直说盖房子是我自己的事情 要我自己负责
: 我是已经到消保官那边去申诉了 只不过觉得仲介还是在想办法拖延
: 我后来去查了合约 合约里面有一份"标的物现况说明书"
: 里面有一项"是否有出入及临接道路?" 勾"是"
: 并附注"私设道路 既成巷道 计画道路"三项里面勾"既成巷道"
: 那实际上那是一条"私设道路" 才造成我目前的困境
: 那份现况说明书是卖方填的并有签名 角落还有"信x鉴定"的图样
: 我是被那份文件欺骗才买那块地的
民法上也有诈欺这条~
民92条 "因被诈欺或被胁迫而为意思表示者,表意人得撤销意思表示"
民93条 "前项之撤销,应于发见诈欺后,一年内为之"
民114I条 "法律行为经撤销者,视为自始无效"
这个案件也不需要到诉讼 调解就解决掉了
因为事实证据很明显 就算要上到法院诉讼费也可以判要对方出
另外看你讨不讨厌仲介 除了可以请求退还仲介费还可以要求损害赔偿
损害赔偿之范围 包括"所受损失"与"所失利益"
如果每间房仲都落实都由"不动产经纪人" 照理"营业员"只是辅助
他要考过不动产经纪人这些一点都懂 一定会尽力帮你解决问题
法律对不动产经纪业要求比较严格 对消费者比较保护
直接寄存证函给屋主跟仲介总公司~
你发文对象不要发错 是"屋主跟公司"这是外部问题
之后他们内部问题他们自己去解决~
: 照规定那块地要盖房子实际要付给政府的偿金金额大约是277万
: 而我买那块地是615万
: 大致状况是这样 但其实我想问两个问题:
: 1. 如果可以选的话 我还是比较倾向盖房子
: 那我除了用找律师提告以外
: 有没有别的办法可以请买方或仲介赔偿或酌减价金?
: 还是我只能用告他们主张解约? 是用诈欺还是什么名义?
: (诈欺是刑法 那民法呢? 民法才能拿回钱吧?)
债各民法359条
"买卖因误有瑕疵,应付担保之责者,买受人得解除契约或请求减少价金"
如果已经确定要盖房子给政府偿金为277万 我的建议是"解除契约"
因为整块地才615万 要减少价金到277万 超难
我不知道277万这个数字怎么来的 但如果是政府单位发函 所有的证据你要保持越多
你在调解或诉讼上才越能站得住脚
: 2. 我听说袋地行情大约是一般的1/2
: 可是我这又不算袋地 只是私设巷道 长久以后可能较常有纠纷
: 那如果是有私设巷道的地 一般跟现有巷道的地 行情大概差距多少?
: (假设其他条件相同的话)
袋地行情很难说 因为现在都很少有袋地的
随便都会开个小巷子给你 但价钱绝对会比较差
: 我是怕告酌减价金 要是法官最后用行情差距来裁定 又差277万很多的话..
: 在此先感谢
但我也要说屋主也有防御措施
民法361条"买受人主张物有瑕疵者,出卖人得定相当期限,催告买受人于其期限内
除契约者是否解除契约。买受人于前项期限内不解除,丧失其解除权。
要求一块615万的地赔你277万 绝对违反了比例原则
所以还是建议你主张解除契约~