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2015-07-23
【住展房屋网/台北报导】旧有的经验告诉我们，蛋黄区的不动产最保值，但事实上真的
是如此吗？据住展杂志统计北台湾新成屋、预售屋Q2房价，统计结果让人跌破眼镜，首善
之都台北市房价不仅持续下跌，且‘蛋黄中的蛋黄’大安、信义区，跌势甚至有扩大迹象
。
反观新竹与宜兰地区，房价不跌反涨；其中，宜兰还创下近2年来单季最大涨幅，显示资
金停泊东台湾的趋势仍未扭转，继续推升宜兰整体房价。
多头强攻 新竹宜兰连袂创新高
虽然新竹县市新成屋、预售屋供给量大，但因近年房价涨幅偏低，房价水准持续在23万／
坪多游移，今年Q2虽微涨0.2万／坪并创历史新高，但涨幅仍极为有限。而新竹房价上涨
的主因，是因为新开发重划区房、地价格走高所致，旧市区房价则持平。
同样都是涨，相较之下新竹简直是小儿科，因为宜兰涨势更为凶猛惊人。宜兰今年房价完
全不甩西部都会区的悲情，Q2单季硬是大涨逾5%，来到22.3万／坪；若与去年同期相比，
则已大涨约12.6%，气势旺到无法挡，再度刷新历史新高纪录。
住展杂志企研室经理何世昌分析，宜兰各行政区房价几乎全都往上走升，若后续涨势不减
，房价水准很快地就会追上新竹与桃园，真的会让人吓到掉了下巴。宜兰房价上涨的动力
来自于稳定的买气，多数新建案都能顺利消化，且供给量亦未失控。
今年以来，宜兰严格取缔农舍的消息虽重击农地价格，但资金却转入安全合法的建筑用地
，反倒促使建地价格走涨，进而拉高新成屋、预售屋价格。即使宜兰确定课征囤房税，但
要8户以上才会课到3.6%，税负远比北市轻微，对市场影响较低。
蛋黄都不蛋黄了 北市连三季下挫
至于在北台湾三都的部份，台北市Q2房价下跌1.1万／坪，来到90.1万／坪，已是连续三
季下挫，濒临 90万／坪关卡保卫战，季跌幅约1.2%、年跌幅约1%。新北市Q2房价亦降至
42.3万，略减0.6万／坪，中止连两季上涨，季跌幅约1.4%、年跌幅约0.7%。桃园Q2房价
则跌掉0.6万／坪，连续三度向下修正，季跌幅扩大至2.4%、年减幅约4%
住展杂志企研室经理何世昌表示，台北市因为受到房屋标准单价上调，与豪宅税税率和认
定户数增加，持有税税负暴增导致新建案大坪数产品成交价带头下修，尤其是传统蛋黄区
的大安、信义区，反变成为重税灾难区，Q2房价分别跌掉2.7万／坪、3.5万／坪。唯信义
区跌幅更甚于大安区，使大安区稳坐‘房价一哥’的地位。
房价疲软 买房价格更优惠
这样的发展完全颠覆过去‘蛋黄区房价较保值’的既定印象，孰料北市市中心房价跌幅最
为剧烈，反观北市市中心以外如万华、内湖、北投等区，房价却逆势上涨。较意外的是南
港区，北市在2月底公布南港‘东区门户计画’，但民众却不买帐，建设利多未在市场上
发酵，Q2硬生生跌了1.4万／坪，跌幅仅次于信义、大安区。
何世昌认为，北台湾各县市Q2房价仍处于小涨小跌的盘整格局，仅宜兰仍属强势多头。预
估下半年两个季度新成屋、预售屋房价应该还会位于盘整阶段，，要大跌逾2成反转为空头
市场的机率并不高。对购屋者来说，现在正是议价好时机，倒是可以趁房价疲软时多看房
或购屋，将更容易争取到优惠价格。
连结：
http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=56975:-q256975&catid=1051:2012-09-03-07-43-04
其他：
北市：季跌幅1.2%、年跌幅1%。
新北：季跌幅1.4%、年跌幅0.7%。
桃园：季跌幅2.4%、年减幅4%。