※ 引述《s214742 (Avatar)》之铭言：
: 房地收入-购入成本-费用-土地涨价总额
: 上面这个是简单的房地合一课税税基
: 小的很好奇 ， 土地涨价总额这个这么好用的减项
: 怎么都没人讨论过呢???
: 土地涨价总额 当初的设定是为了避免重复课税
: 毕竟这是 土增税的税基 但是 他毕竟只是课10~40%为主
: 但却可以完全折抵100%的减项，怎么看都是划算阿
: 而且土地涨价总额 是我要缴多少就是多少，只是会苦到下一个投资客买方
: 再加上 鼓励公司炒房的17%政策
: 这个房地合一税真的只是 来骗人民的政策吧
: 日后 土地持份大的华厦 公寓 甚至老透天 应该会是下一波投资客盯上的目标吧
: 补充 土地涨价总额 是 今年申报现值-前次移转现值
: 但是 今年申报金额 是 自由申报 只是过往没人钱太多会高报
: 等我实际买卖执行过后一次 再来分享吧
: 再PS 问过赋税署了 他们只认 增值税单上面的 土地涨价总额的数字
豪宅报税模拟
A在今年8月买了一了台中西屯豪宅成交价格为3000万
刚好就在新光三越后面属于惠民段土地公告现值为43万
土地持分为5坪
结果105年1月15号社区行情来到4000万
想想就卖掉好了，但是房地合一税是高到吓人的45%
刚好土增税的部分有自用优惠才10%
去报税的时候就把赚的1000万全部拆分到土地里面
土地一坪价格报成243万
这样就不用缴45%的房地合一税了
只要缴10%的自用优惠土地增值税
结果国税局就觉得很奇怪怎么都没缴到房地合一税勒
就叫去喝咖啡
拿出前面正台湾大道的成交价一坪205万
国税局就问了：你觉得前面一坪205万你家土地一坪多少合理呢?
A:...
国税局：那一坪150万你觉得合不合理
A:...
国税局：剩下的部分记得要缴房地合一喔，乖乖缴就补税不然罚款
国税局：嘿嘿嘿，坑都挖好了，等你们通通跳下来再一起抓