林口、三重、新庄余屋太多》新北房价还会跌，想住天龙国隔壁，买房再等等
撰文者：林帝佑 2015.07.22
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余屋量大区重新洗牌！ 根据《住展》杂志统计， 台北市、新北市完工未销售的新成屋
余屋状况，过去排名前3大的“林三淡”（指林口、三峡、淡水）已更替为“林三新”
（指林口、三重、新庄），除了林口区仍稳居余屋量冠军，三重和新庄在近年重划区大
量推案后，2014年已追过三峡和淡水，成为余屋量排名的第2、3名。
2013年新北市的建造执照户数是近年新高，达2万5,869户，当这些户数还来不及完工，
新的预售案又来参一脚，让新北市余屋泡沫愈吹愈大。今年北台湾第1季的推案总金额，
新北市称王，达到953亿8,000万元，占北台湾推案总金额2,138亿600万元的4成以上，其
中三重、新庄的案量都破百亿元。
为什么供给量这么大？原因在于林口、三重和新庄都有机场捷运线经过的题材，在重划
区土地陆续释出后，建商便大量推案，且适逢2008年金融海啸后，台湾房地产多头，推
出的个案坪数一个比一个大、开价一个比一个高。
虽然上半年交易量不停创新低，不过在房地合一税通过后，市场预期到年底前会有一波
买气，总结下半年房市状况，永庆房产集团总经理廖本胜表示，政策的不确定性明朗化
，下半年成交量有机会较去年同期增加逾1成；且成交主力会来自于自住或换屋需求的客
群，预料短期投机的买方将于市场彻底消失。
价格方面，廖本胜分析，目前全台房价平均已出现修正，尤其供给量过大、投资买盘重
的重划区及郊区，价格下修幅度更明显。未来“不可能再往上”是普遍共识，向下修正
多少则视区域而定，但在房地产回归自用的状况下，这些余屋量大又没有足够生活机能
支撑的区域，恐会是房价修正最大的泡沫警示区。