北市东区房价下修10% 自住客物件宠儿从国宅变华厦！
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2015/07/20 14:00 记者许家祯/台北报导
房市修正盘整期，就连台北市东区房价也下修 5%到10%，在地房仲
达人透露，自住客纷纷出笼，但喜爱的物件却不再是以往指名度高
的国宅，反而是一般华厦受到青睐！同时小套房也从主流产品退下
，总价2000万的中古华厦，因为有小三房反而好卖。至于店面市场
，持有者以“养房”为首要目标！达人建议，民众不论是买租店面
还是买房，趁明年房地合一新制上路前，现在正是逢低进场的好时
机！
美商 ERA易而安不动产忠孝加盟店店长廖孟妮表示，相较今年初买
方少得可怜，目前自住型买方纷纷出笼，市场上短期投机客几乎已
经看不到。而以之前指名度最高的正义国宅来看，原本成交价落在
每坪90到92万，现在下修到至85万，不过买方依旧观望，希望多看
多比较，考虑的时间拉长，从过去最快不到 1个月成交，现在时间
则拉长到3个月。
而价格下修后，忠孝东路房市最大的变化就是自住型买方不再指名
国宅，反而是一般华厦受到青睐并取而代之！廖孟妮说目前正义国
宅总价3000万，但买方希望装潢成本也包含在内，算算华厦虽然坪
数没有国宅大，但价格3000到3500万，两边价格差不了多少，屋龄
也比较新，因此近来受到许多关注，也比较好卖。
另外，年初受欢迎的小套房，现在也从主流产品退下来，主要原因
还是价格每坪上百万，总价1800万起跳对主要客群自住客来说很不
实在。廖孟妮表示，像是安东街或福华饭店后面，屋龄30年、20坪
的物件，总价约2000万，虽然没有电梯但却拥有小 3房，且买方认
为每个月缴的房贷跟租房子差不多，以后要脱手可能也没有那么容
易，几经考量下便不再考虑小套房。
至于店面市场，廖孟妮表示忠孝商圈周边近来根本没有店面释出，
即便店面价格站上 1亿元，但“物以稀为贵”。店面持有者普遍认
为虽然投报率没有特别好，但放著收租金养房子， 5年后房价就能
增加1000到2000万元，挟著东区黄金地段与正义国宅都更案2018年
完工等优势，投资此区店面不仅风险低、增值空间也很大。
也因此，相较房市价格下修，目前忠孝商圈店面租金不降反升！以
忠孝东路三段旁的店面来说，40坪空间每月租金25万，但实际使用
坪数仅20多坪，算下来，等于每坪每月租金要上万元，且近来还有
房东要再涨20%租金，如果不是国内外一线品牌根本负担不起。
廖孟妮说，黄金路段店面租金涨不停，有些经营10多年的在地品牌
只好尽量往“旁旁边”找店面，“店面差1、2间，价格也差很大”
，从每月租金25到30万元，降到只有13万。而想做小生意的也只好
转战巷子里，租金相较大马路能降 5%到10%，以10坪店面来说，目
前每月租金约11万。廖孟妮强调，不论是租店面还是买房，现在都
相对低价，因为东区观光只会越来越发达，再加上都更完成后，后
市看俏，建议可以趁现在逢低进场卡位。
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