加强查核！个人出租公寓或套(雅)房，国税局要严查囉
内文：
财政部国税局表示，为维护租税公平，近日将针对辖区内个人出租公寓或套(雅)房之案件
，列为加强查核对象。
国税局表示，个人间出租房屋收取租金，系属所得税法第14条第1项第5类规定之租赁所得
，纳税义务人应将全年收取之租赁收入减除必要损耗及费用后之余额为所得额，并入取得
年度之综合所得税结算申报；如未能逐项举证出租房屋之必要损耗及费用者，则可按租金
收入之43％扣除必要费用。
国税局举例说明，2014年查获辖区纳税义务人甲君，自2012年起将其所有邻近某知名大学
校区房屋，隔成14间套房出租予学生，收取租金却未申报该房屋之租赁所得；经该局实地
访查，查得其房屋使用情形及租赁契约书等相关事证资料，乃进一步约询甲君，并核定甲
君2012及2013年度漏报租赁所得计100万余元，除补税外并依规定处罚。
国税局特别呼吁，纳税义务人如有出租房屋取得租金情形，应诚实申报，如往年有短漏报
租赁所得者，在未经检举及未经稽征机关或财政部指定调查人员进行调查前，自动向户籍
所辖稽征机关办理补申报并补缴所漏税款，可依税捐稽征法第48条之1规定加计利息免罚
，否则一经该局查获短漏报情事，除补税外还要处罚，得不偿失。方暮晨/综合报导
连结：
MyGoNewshttp://tinyurl.com/pg33end
其他：
税捐稽征法第48-1条http://tinyurl.com/q3jzzsh
财政部税务入口网→http://tinyurl.com/pxnbty8
六、租赁所得如何节税？
对于余屋出租，收取租金、押金的房东而言，年年的租金收入申报常是头痛问题，其实节
税不难，基本上可从下列3方向进行：
※(一)妥善保管相关举证用凭证，提高可供扣除费用金额：
对租赁所得的申报方式，一种是不须任何证明文件，一律以当年度房屋租金收入的43％列
为必要费用，但土地出租之收入，仅能扣除该地当年度缴纳之地价税，不得扣除43%的必
要费用。另一种是采核实扣除方式，必须对因租赁而发生之合理、必要损耗及费用，逐项
提出证明，如房屋折旧、修理费、地价税、房屋税及其附加捐、以出租财产为标的物所投
保之保险费、向金融机构贷款购屋而出租所支付的利息等。纳税义务人可先行核算可扣除
费用额，择高适用。
※(二)避免无出租之实却被认为有租金收入的情形发生：
纳税义务人若将房屋无偿借给配偶或直系亲属以外之亲朋好友做生意或执行业务之事务所
使用，不论实际上有无收取租金，都要申报租赁所得。但若是无偿提供给直系亲属或配偶
以外的个人作住家使用，而且已由双方当事人以外的2人证明并已办理公证，证明确实是
无条件提供使用，就可以不用设算租金。
※(三)押金所得的申报规定：
所得税法第14条规定，财产出租有收取押金或任何款项类似押金的话，或以财产出典而取
得典价，都要把这笔款项按中华邮政股份有限公司1年期定期储金固定利率，计算租赁收
入（103年度以利率1.37%计算）。但财产出租人能确实证明该押金的用途，并已将运用所
产生的所得申报，经国税局查明属实者，可在上开租赁收入范围内减除已申报的押金运用
所产生的所得，以其余额课征综合所得税。