楼主:
SuNiDeBe (RicoChet)
2015-07-21 12:29:24当初po这篇卖屋文,至今3个月过去了,一点杂感..
老实做买卖的好房仲,真的是不多,我很好奇这种方式在做生意的人,真的有办法成交?
这篇文一开头就说了我不熟高雄价格区间
又因为这区附近类似物件的历史成交纪录实在不多
所以希望要做我买卖的朋友,能实在的介绍一下附近的所谓"行情"
信件雪花般飞来,开给我的所谓"实际能成交"的价格
大约就落在700~900,超过1000的寥寥可数
看这可怜的价格,我就打消卖屋的念头了,此事暂告一段落.
过数月,最近偶尔再上实价登录晃晃
看到隔一条街的"市中一路107巷"(这条巷子就在我要出售物件的光复三街隔壁)
有一栋屋龄50几年,地坪18.4坪的老透天,在4月份的实际成交价格是1600万
换算下来一"地坪"约有86.7万
我光复三街那栋,有15.4地坪,请问报给我700~900的房仲朋友们,是怎么算的?
何况隔壁那个还是"巷",我要卖的物件是在"街"
唯一能拿来说"劣势"的,就是隔壁那栋是"边间",但我用google街景看了下
那个所谓"边间"只是防火巷,旁边还一栋大楼整片盖住..
※ 引述《SuNiDeBe》之铭言：
: 1.
: 这栋房子所在的光复三街,印象中蛮宽的,两车正常会车没问题
: 但有来信询问确切几米宽,说真的我现在不知道,请问这该怎么查呢?
: 2.
: 因为目前有租给某间事务所使用(已租十余年,月租金2万,半租半相送,没想过调租金)
: 为免打扰承租方,可能不太方便在网络回信就直接给予确切门牌
: 3.
: 以房子的相对位置来说,是在靠近市中一路那头的房子
: (靠河东路那头已经有一栋大楼了,所以建商日后若要收购,应也是收我这头的房子)
: 而且距离很近,并非光复三街"中间"的位置
: 4.
: 小弟人在台北工作,偶尔才回高雄,若回去的时间刚好有仲介可配合
: 会当面至您门市拜访,谢
: 作者: SuNiDeBe (RicoChet) 看板: home-sale
: 标题: [卖屋] 高雄市前金区爱河主灯区十五秒透天厝
: 时间: Mon Apr 20 23:40:12 2015
: 内政部不动产交易实价查询服务网
: http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
: 建物门牌：高雄市 前金区 光复三街 (面对“天河”那条街)
: 房屋屋龄：50年 (建筑物完成日期:民55年)
: 房屋类型：透天厝
: 总层数3层(加上顶加,4层)
: 总面积:130.17 平方公尺
: 层次面积:
: 1F:35.36 平方公尺
: 2F:44.61 平方公尺
: 3F:40.95 平方公尺
: 4F:9.25 平方公尺
: 土地权状：51平方公尺 (权利范围:全部)
: 格局 ：不重要吧?
: 开价 ：没概念,这种物件应该是算土地价值吧?
: 停车位 ：骑楼可停车
: 交通 ：河东路、市中一路
: 本物件半年内是否有成交纪录：Ｎ
: 照片连结：
: 其他介绍：
: 联络资讯：站内信
: 销售来源：屋主
楼主:
SuNiDeBe (RicoChet)
2015-07-21 12:35:00你上实价登录搜寻"市中一路107巷",104年成交的只有那笔我应该没提供错误资讯,看交易明细,地坪是18坪,这样算下来,均价一地坪是86.7,所以我才觉得奇怪怎么一票人开给我的价格都是700~900,到底是在开什么意思?我记得你,刚看了信,您开给我800~950,我有回你说因为价格