※ 引述《chenhongen (Vin)》之铭言：
: 各位版友好：
: 有些问题想请教大家，以下是我的描述。
: 背景
: 我：职业是工程师，财团法人任职7年，年薪约85万，硕士毕业
: 太太：职业是社工，去年7月考上正式公务员，社工的总年资约8年
: 财务
: 我：台南有一间房子，约4年前购买。利率约2.2%，还款年限25年
: 太太：高雄有一间房子，约10年前购买
: 目前太太的房贷是由岳母负责缴纳，而且并未使用公教贷款，
: 因此我想说是否可将台南的房子过户(或赠与)给太太，
: 然后由她申请公教贷款，降低利率，但我的问题在于：
: 1．过户的费用包含了一堆像契税有的没的，我记得当初也缴了几万块
: 若是由赠与的方式是否也是会有增与税的问题？
: 何者的费用会比较低？
赠与税归赠与税 每年免税额为220万/人
契税部分只要有移转都要课 税率如下
6%:买卖 赠与 占有
4%:典权
2%:交换 分割
: 2．因为太太原先就有一栋房子，若我要过户给他(等于她向我购买)
: 会不会影响到台南房子的鉴价和利率？
夫妻间不需购买 除非你们当初是设定分别财产制
不然没意义 你们是绑在一起的 可以随意移转不课赠与 但其他税仍要课
就算房子登记在你的名下 离婚后你老婆还是可以跟你要 只要属婚后财产的都可
(其中长辈赠与跟慰抚金 不管婚前婚后都属于婚前财产)
有登记改名就是要课一些有多的没的 不多但就是会课
: 3．除台湾银行外，不知道是否有哪间银行的公教房贷的利率是有竞争力的呢？
基本上就是台银 但税率其实跟银行无绝对关联
利率要低重点是要谈 我爸每次都是叫每家的经理出来谈
这样才可能低 但现在2%以下的就算不错的了
: 以上，谢谢各位版友的专业回复